Vouloir investir dans l’immobilier, c’est une bonne chose. Mais encore faut-il choisir le bon bien. Toutefois, le choix de ce bien dépend aussi de votre projet. Il peut se faire de diverses manières. Comptez-vous-en faire un patrimoine ? Le louer ou de percevoir des revenus complémentaires ? Autant de plans qui influencent grandement le placement que vous allez faire. Il faut que votre choix puisse répondre parfaitement à vos besoins.

Cet article vous permettra de faire le meilleur choix d’investissement immobilier. Et ce, en fonction de ce que vous avez choisi d’en faire. N’hésitez pas à aller au point qui vous intéresse.

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Bon investissement immobilier : comment ne pas se tromper ?

Faire un investissement immobilier pour effectuer un placement

Comme indiqué dans notre article sur l’investissement immobilier et ses tendances et si vous cherchez à placer dans l’immobilier sans obligatoirement avoir besoin d’un investissement tangible, le domaine de la « pierre-papier » vous convient. De ce fait, il existe deux types de placements intéressants. Nous parlons du financement participatif et de la SCPI. Commençons par la SCPI.

Investir dans l’immobilier – La SCPI

Il s’agit ici de la Société Civile de Placement Immobilier. C’est un intermédiaire qui acquiert des biens immobiliers. Ceci à usage professionnel, et plus encore. La société propose aux investisseurs d’acheter des parts afin d’en obtenir un rendement. Ce système rappelle sans conteste celui des actions boursières.

En obtenant des parts, vous devenez un associé de la SCPI. Les revenus que vous recevez dépendent de votre participation à intervalles réguliers. La SCPI est le meilleur investissement dans sa catégorie, et cela se vérifie, car elle offre les avantages d’un placement. Mais ce n’est pas tout, vous n’avez plus à faire face aux divers inconvénients. Effectivement, pas besoin d’effectuer des travaux, de gérer les locataires, etc. La seule chose que vous avez à faire, c’est d’attendre la répartition des revenus locatifs.

Il faut noter que le rendement brut est d’au moins 4 % (et ce avec des pointes à 10 %). Le ticket d’entrée peut descendre jusqu’à 70 000 €, voire 30 000 €. Ces montants sont bien moins élevés que ceux d’une rénovation ou de l’achat d’un bien immobilier.

Le crowdfunding immobilier

Il s’agit d’un autre type de placement en vogue. Le crowdfunding immobilier s’inspire des campagnes de financement participatif. Ceci pour proposer à des particuliers d’investir dans la construction de programmes immobiliers neufs. De manière concrète, les promoteurs se servent de cette source de revenus comme base de leurs projets. Les bénéfices sont ensuite redistribués une fois les lots des immeubles vendus.

Également très prisé, le crowdfunding est un investissement immobilier de premier ordre. Cela se justifie aisément par une rentabilité proche des 10 %, un ticket d’entrée dès 1 000 € et une grande simplicité d’utilisation.

À vous de choisir parmi ces deux investissements immobiliers pour la « pierre-papier ». Le meilleur investissement pour vous sera sans doute celui qui correspond à votre budget. Vous allez opter pour la SCPI si votre budget est important, les revenus seront d’autant plus intéressants, afin d’améliorer votre pouvoir d’investissement.

Vous choisirez le crowdfunding si vous préférez ne placer que quelques milliers d’euros €.
Voilà qui résume bien investissement immobilier et placement.

Choisir le bon bien – l’investissement locatif

Les placements sont un excellent moyen de faire fructifier son argent, d’éviter les rénovations, les locataires, et les tracas des achats. Toutefois, bon nombre d’investisseurs préfèrent acquérir un bien tangible. Ils peuvent ainsi se faire une résidence principale une fois le crédit immobilier totalement remboursé. À l’inverse des placements, ce projet doit être préparé en amont, mené avec soin. Il faut choisir le bon bien, de même que le bon emplacement. Plusieurs critères sont à prendre en compte afin d’en tirer le plus de bénéfices et de faire le meilleur investissement locatif.

Être rentable sur le long terme

Il ne suffit pas de trouver le bien immobilier « parfait » dans les zones les plus tendues. Préférez plutôt les zones, les villes avec un meilleur rendement. Il s’agit de trouver un bon rapport valeur locative/prix d’acquisition. Un exemple concret : Roubaix a un meilleur rendement que Paris, car un bien y coûte moins cher à l’achat et se loue mieux.

Investir dans le neuf ou dans l’ancien

Il s’agit là d’une éternelle question qui démange les investisseurs locatifs. En investissant dans l’ancien, vous profitez d’un prix d’achat plus bas, qui vous permettra de faire des économies et de les utiliser pour couvrir les frais de rénovation. Vous avez aussi un large choix de logements, donnant plus de possibilités sur l’emplacement du bien. Vous avez ainsi plus de chance de tomber sur un bien à votre goût, qui le sera encore plus après la rénovation.

Un bien neuf quant à lui vous permet une utilisation dans l’immédiat. Pas besoin d’attendre la fin des rénovations, ou de se gêner pour que l’appartement respecte toutes les normes de construction en vigueur.


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