L’investissement forestier est une option atypique et écologique pour diversifier son portefeuille. En plus de bénéficier d’avantages fiscaux, il offre un potentiel de rendement intéressant sur le long terme. Vous êtes curieux et désireux d’y investir ? Découvrez comment investir dans la forêt et les éléments à prendre en compte pour réussir votre placement.
Pourquoi investir dans la forêt ?
Investir dans la forêt présente plusieurs atouts majeurs. Tout d’abord, c’est une manière de diversifier son patrimoine immobilier. L’achat d’une parcelle forestière peut être une alternative aux placements classiques comme l’immobilier locatif ou les SCPI.
En outre, l’investissement forestier permet de participer à la préservation des espaces naturels et de la biodiversité. La surface forestière du territoire français hexagonal était de 17 millions d’hectares en 2020, soit une couverture de 31 % du territoire hexagonal. C’est donc un choix responsable du point de vue environnemental.
Néanmoins, il convient de noter que ce type d’investissement comporte également des risques, notamment liés aux aléas climatiques (tempêtes, incendies). Il est donc essentiel de bien s’informer avant de se lancer.
Comment investir dans la forêt ?
Achat direct
La méthode la plus simple pour investir dans la forêt est l’achat direct d’une parcelle. Le prix moyen au hectare varie en fonction du territoire et de la qualité des arbres présents sur le terrain. Une fois propriétaire, vous devrez assurer la gestion et l’exploitation du bois.
Groupement forestier
Le groupement forestier (GF) est une société civile ayant pour objet principal l’acquisition et la gestion de parcelles forestières. En investissant dans un GF, vous devenez copropriétaire d’une ou plusieurs forêts et bénéficiez des revenus issus de la vente du bois. Cette solution permet de mutualiser les risques et facilite la gestion.
Sociétés d’épargne
Certaines sociétés proposent des placements dédiés à l’investissement forestier, comme les Groupements Fonciers Forestiers (GFF). Ces structures permettent d’investir dans un portefeuille diversifié de forêts, avec un ticket d’entrée généralement plus accessible que pour l’achat direct.
Comprendre le marché forestier
Le marché forestier est influencé par différents facteurs tels que la demande en bois, la croissance économique et les politiques environnementales. Les prix des parcelles ont tendance à augmenter sur le long terme, mais peuvent connaître des fluctuations à court terme.
Il est recommandé de se renseigner sur les régions offrant le meilleur potentiel de rendement et de valorisation. En France, certaines zones sont particulièrement prisées pour leur qualité forestière, comme le massif central ou les Landes.
Les critères à considérer
Avant d’investir dans une forêt, il est essentiel d’étudier plusieurs critères :
- La qualité du sol : un sol fertile permettra une meilleure croissance des arbres.
- L’essence des arbres : certaines espèces sont plus rentables que d’autres (chêne, pin…).
- La localisation : privilégiez des parcelles accessibles pour faciliter l’exploitation et la vente du bois.
- La surface : une forêt de grande taille offre généralement un meilleur potentiel de rendement.
Gestion et exploitation d’une forêt en achat direct
Une fois propriétaire en achat direct, vous devrez assurer la gestion et l’entretien de votre forêt. Cela implique notamment la réalisation de travaux sylvicoles (élagage, débroussaillage) et la coupe des arbres.
La vente du bois peut être effectuée sous différentes formes : bois sur pied (vente avant coupe), bois abattu (vente après coupe) ou bois façonné (vente en grume, planche…). Il est possible de faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans ces démarches.
Les avantages fiscaux de l’investissement forestier
L’investissement forestier bénéficie de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux :
- Réduction d’impôt sur le revenu : les frais liés à l’achat et à la gestion de votre forêt sont déductibles de vos revenus fonciers.
- Exonération partielle d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : les parts de GF peuvent être exonérées à hauteur de 75% de leur valeur.
- Abattement sur les droits de succession : en cas de transmission, les héritiers peuvent bénéficier d’un abattement pouvant atteindre 75% sur la valeur des parts de GF.
L’investissement forestier offre une opportunité intéressante pour diversifier son portefeuille tout en participant à la préservation des espaces naturels. Prenez le temps d’étudier les différentes options disponibles et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller spécialisé pour vous guider dans vos choix.
