L’investissement forestier est une option atypique et écologique pour diversifier son portefeuille. En plus de bénéficier d’avantages fiscaux, il offre un potentiel de rendement intéressant sur le long terme. Vous êtes curieux et désireux d’y investir ? Découvrez comment investir dans la forêt et les éléments à prendre en compte pour réussir votre placement.

Pourquoi investir dans la forêt ?

Investir dans la forêt présente plusieurs atouts majeurs. Tout d’abord, c’est une manière de diversifier son patrimoine immobilier. L’achat d’une parcelle forestière peut être une alternative aux placements classiques comme l’immobilier locatif ou les SCPI.

En outre, l’investissement forestier permet de participer à la préservation des espaces naturels et de la biodiversité. La surface forestière du territoire français hexagonal était de 17 millions d’hectares en 2020, soit une couverture de 31 % du territoire hexagonal. C’est donc un choix responsable du point de vue environnemental.

Néanmoins, il convient de noter que ce type d’investissement comporte également des risques, notamment liés aux aléas climatiques (tempêtes, incendies). Il est donc essentiel de bien s’informer avant de se lancer.

Comment investir dans la forêt ?

Achat direct

La méthode la plus simple pour investir dans la forêt est l’achat direct d’une parcelle. Le prix moyen au hectare varie en fonction du territoire et de la qualité des arbres présents sur le terrain. Une fois propriétaire, vous devrez assurer la gestion et l’exploitation du bois.

Groupement forestier

Le groupement forestier (GF) est une société civile ayant pour objet principal l’acquisition et la gestion de parcelles forestières. En investissant dans un GF, vous devenez copropriétaire d’une ou plusieurs forêts et bénéficiez des revenus issus de la vente du bois. Cette solution permet de mutualiser les risques et facilite la gestion.

Sociétés d’épargne

Certaines sociétés proposent des placements dédiés à l’investissement forestier, comme les Groupements Fonciers Forestiers (GFF). Ces structures permettent d’investir dans un portefeuille diversifié de forêts, avec un ticket d’entrée généralement plus accessible que pour l’achat direct.

Comprendre le marché forestier

Le marché forestier est influencé par différents facteurs tels que la demande en bois, la croissance économique et les politiques environnementales. Les prix des parcelles ont tendance à augmenter sur le long terme, mais peuvent connaître des fluctuations à court terme.

Il est recommandé de se renseigner sur les régions offrant le meilleur potentiel de rendement et de valorisation. En France, certaines zones sont particulièrement prisées pour leur qualité forestière, comme le massif central ou les Landes.

Les critères à considérer

Avant d’investir dans une forêt, il est essentiel d’étudier plusieurs critères :

• La qualité du sol : un sol fertile permettra une meilleure croissance des arbres.
• L’essence des arbres : certaines espèces sont plus rentables que d’autres (chêne, pin…).
• La localisation : privilégiez des parcelles accessibles pour faciliter l’exploitation et la vente du bois.
• La surface : une forêt de grande taille offre généralement un meilleur potentiel de rendement.

Gestion et exploitation d’une forêt en achat direct

Une fois propriétaire en achat direct, vous devrez assurer la gestion et l’entretien de votre forêt. Cela implique notamment la réalisation de travaux sylvicoles (élagage, débroussaillage) et la coupe des arbres.

La vente du bois peut être effectuée sous différentes formes : bois sur pied (vente avant coupe), bois abattu (vente après coupe) ou bois façonné (vente en grume, planche…). Il est possible de faire appel à des professionnels pour vous accompagner dans ces démarches.

Les avantages fiscaux de l’investissement forestier

L’investissement forestier bénéficie de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux :

• Réduction d’impôt sur le revenu : les frais liés à l’achat et à la gestion de votre forêt sont déductibles de vos revenus fonciers.
• Exonération partielle d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) : les parts de GF peuvent être exonérées à hauteur de 75% de leur valeur.
• Abattement sur les droits de succession : en cas de transmission, les héritiers peuvent bénéficier d’un abattement pouvant atteindre 75% sur la valeur des parts de GF.

L’investissement forestier offre une opportunité intéressante pour diversifier son portefeuille tout en participant à la préservation des espaces naturels. Prenez le temps d’étudier les différentes options disponibles et n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un conseiller spécialisé pour vous guider dans vos choix.

La fonction première d’un courtier est d’apparier les clients aux prêts qui répondent le mieux à leurs besoins.

Cela dit, tous les courtiers ne sont pas créés égaux, et vous devriez donc vous interroger sur leur réputation et leurs méthodes avant de leur conclure avec eux. Cela vous permettra en même temps de fournir à votre courtier potentiel une image précise de vos finances actuelles et de vos objectifs futurs, ce qui est absolument crucial pour la réussite de votre engagement.

Soyez clair au sujet de votre situation financière et mettez en évidence toute dette impayée ou tout engagement monétaire continu que vous pourriez avoir. Et insérez les dix questions suivantes dans votre discussion.

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0. Comprendre le rôle d’un courtier en prêt immobilier

Le courtier en prêt immobilier est un professionnel de l’immobilier majeur et il joue un rôle crucial dans l’achat d’un bien immobilier. Son rôle principal est d’assister l’acheteur dans la recherche du meilleur prêt immobilier. Pour ce faire, il compare les différentes offres de prêt disponibles sur le marché.

Il conseille également l’acheteur sur les questions financières et juridiques liées à l’achat immobilier. Il l’aide à comprendre les différents aspects du prêt comme le taux d’intérêt, la durée du prêt, le montant de l’emprunt, etc.

Le courtier peut aussi négocier avec les banques pour obtenir le meilleur taux possible pour l’emprunteur. Il analyse la capacité financière de l’acheteur pour s’assurer que ce dernier peut rembourser le prêt.

Il est essentiel pour l’acheteur de choisir un courtier qui a une bonne connaissance du marché immobilier et qui est expérimenté dans la négociation de prêts immobiliers. En outre, le courtier doit avoir une excellente connaissance des règles légales et réglementaires liées au prêt immobilier.

1. Comment allez-vous décider quel prêt est le mieux adapté à ma situation personnelle ?

Cette question a deux objectifs. Tout d’abord, il vous aidera à éliminer les courtiers qui accordent la priorité à leur commission par rapport à vos intérêts. Ils n’en admettront pas autant, mais vous devriez être en mesure de discerner leurs motivations de la façon dont ils répondent à cette question.

Deuxièmement, vous aurez un aperçu de leur façon de penser. Une réponse ouverte qui commence par expliquer en quoi leurs recommandations dépendraient d’un certain nombre de facteurs suggère qu’ils sont prudents et diligents. Une réponse précipitée qui fournit une ou deux options spécifiques sans indiquer le besoin d’informations complémentaires suggère le contraire.

2. Êtes-vous un courtier en prêts immobiliers agréé ORIAS ?

Il y a beaucoup de courtiers accrédités ORIAS, alors ne lancez pas les dés avec un courtier non accrédité. De préférence, ne travaillez qu’avec des courtiers qui sont également membres d’associations professionnelles reconnues.

3. Quelle est votre expérience ?

Les qualifications sont une chose, l’expérience de la vie réelle en est une autre.

Demandez poliment à votre courtier éventuel combien d’années il a travaillé et combien de prêts il a contracté avec succès pendant cette période. Cela vous donnera un bon aperçu de la facilité avec laquelle ils peuvent naviguer dans le système.

4. Comment les prêteurs vous paieront-ils ?

Le fait de connaître le type et le montant des commissions que chaque prêteur versera à votre courtier vous donnera un aperçu précieux du service qu’il peut vous offrir.

5. Combien de prêteurs avez-vous dans votre panel ?

C’est une question simple. Plus il y a de prêteurs avec lesquels un courtier travaille, plus il a d’options à choisir lorsqu’il cherche le prêt qui répond le mieux à vos besoins.

S’il y a certains prêteurs avec lesquels ils ne travaillent pas, demandez-leur pourquoi.

6. Combien dois-je emprunter ?

Choisir d’acheter une maison qui respecte votre budget est la meilleure façon d’éviter le stress hypothécaire. Vous devriez donc toujours demander à votre courtier de faire la différence entre ce que vous pouvez emprunter et ce que vous devriez emprunter.

Il est aussi important de noter ici d’informer votre courtier de toute limite de carte de crédit, de toute dette impayée et de tout engagement monétaire continu, car cela aura également une incidence sur votre capacité d’emprunt.

7. Quels sont les frais que j’aurai à payer pour contracter un prêt immobilier ?

La plupart des courtiers sont payés par le prêteur et non par l’emprunteur. Mais vous devriez quand même leur demander s’ils facturent des frais à leurs clients avant de leur donner votre entreprise, juste pour être clair. S’ils le font, demandez-leur pourquoi.

En plus de leurs propres frais, interrogez le courtier sur les frais du prêteur. Demandez une ventilation détaillée de tous les coûts potentiels, des frais de demande à l’assurance hypothécaire des prêteurs, et demandez une explication sans jargon. De cette façon, vous saurez exactement ce que vous devez payer.

8. Quelles informations dois-je vous fournir pour obtenir mon financement ?

Il vaut la peine de poser cette question afin de pouvoir vous préparer longtemps à l’avance pour de futures demandes de prêt.

Demandez à votre courtier une liste de vérification imprimée des documents pour que vous puissiez savoir quels travaux vous devez effectuer. Et pendant que vous parlez de finances, demandez-leur d’expliquer les étapes que vous devrez franchir pour obtenir un prêt.

9. Quelles sont les caractéristiques de mon nouveau prêt ? Et pourquoi me conviennent-ils ?

Une fois que votre courtier vous a présenté une liste de prêts potentiels, il est temps d’explorer les détails de chaque option, au-delà des frais et des taux d’intérêt.

Tout d’abord, vérifiez s’il s’agit d’un prêt à taux fixe ou à taux variable. Demandez ensuite s’il est livré avec un compte de compensation et des facilités de retraits, et s’il vous permet d’effectuer des remboursements supplémentaires.

Chaque fois que vous discutez d’une nouvelle caractéristique, demandez à votre courtier de vous expliquer en quoi ces caractéristiques vous conviennent.

10. Puis-je choisir de fixer mon taux d’intérêt ultérieurement ?

Il y a de fortes chances que votre situation financière change pendant la durée de votre prêt immobilier. Il serait donc utile d’avoir la souplesse nécessaire pour passer d’un type de prêt à un autre.

Demandez à votre courtier si votre prêteur vous permettra de le faire et s’il vous facturera le privilège.

Si vous pensez que la seule façon de vendre votre maison plus rapidement est de baisser le prix, alors réfléchissez à nouveau. Il existe aussi d’autres moyens qui peuvent vous aider à trouver rapidement le bon acheteur. Selon les rapports, une maison reste sur le marché pendant environ six mois avant de trouver un acheteur. Parfois, cette durée peut même être plus longue, ce qui peut être gênant lorsque vous avez besoin d’argent.

Bien que la baisse des prix puisse être le moyen le plus facile de vendre une maison, ce n’est pas toujours une sage décision. Pourquoi voudriez-vous vendre votre maison à bas prix ? Vous pouvez faire vendre votre maison plus rapidement en utilisant d’autres techniques. Sans plus attendre,  voici les quatre conseils pour vendre votre maison plus rapidement.

Trouver un agent immobilier

Si vous êtes seul pour vendre votre maison sans avoir aucune connaissance du marché immobilier et des propriétés, vous vous retrouverez du mauvais côté de l’affaire. Pour y remédier, trouver un agent immobilier est votre meilleur choix.

Pour en trouver un, faites des recherches sur Internet et filtrez ceux qui ont de bonnes réputations. Vous pouvez facilement lire des témoignages et voir ce que d’autres clients ont à dire sur un agent pour porter un témoignage  Les agents ont beaucoup d’expériences et de connaissances et ils savent comment conclure une bonne affaire. Pour savoir si un agent immobilier vous convient et s’il en vaut la peine, posez-lui d’abord les questions suivantes.

• Depuis combien d’années travaille-t-il dans ce domaine ?
• Combien d’accords a-t-il conclu avec succès ?
• Quelles mesures prendra-t-il pour commercialiser votre propriété ?
• A-t-il une licence ?
• Quels sont ses honoraires ?

Une fois que vous avez les réponses à toutes ces questions, vous pouvez être en mesure de décider si un agent est bon ou non. Sinon, vous pouvez aussi vous adresser à des acheteurs qui achètent votre maison telle quelle. Il s’agit d’une situation où un acheteur choisit une maison dans l’état ou elle se trouve. Cela permet de gagner du temps et d’éviter d’avoir à effectuer des travaux sur la maison.

L’ amélioration de l’extérieur

Bien que les propriétaires accordent une bonne attention à l’intérieur de leur maison, l’extérieur est souvent laissé tel quel. C’est une erreur parce que l’apparence de votre extérieur joue aussi un rôle essentiel pour attirer l’attention des acheteurs. Si les murs extérieurs de votre maison ont l’air fatigués et usés, une nouvelle couche de peinture sera la meilleure solution et assurez-vous qu’elle s’harmonise avec l’ensemble des couleurs de la maison pour la rendre encore plus belle.

Le jardin et l’extérieur sont également très importants lorsqu’il s’agit de rendre une maison attrayante et belle. Si vous avez un jardin, petit ou grand, assurez-vous qu’il est tondu, entretenu et préservé. Plus un jardin est vert et bien entretenu, meilleure est l’impression sur l’acheteur. Certains acheteurs voudront peut-être emménager dans une maison sécurisée, alors vous pourrez envisager d’appeler des conseillers en sécurité pour qu’ils viennent rendre votre maison plus sûre avant de la vendre. Des paysages comme un patio ou une allée simplement décorés peuvent aussi faire des merveilles pour impressionner les acheteurs.

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L’amélioration de l’intérieur

Les professionnels disent qu’un intérieur endommagé fera chuter drastiquement la valeur de votre maison ou même faire fuir un acheteur potentiel. Pour éviter que cela ne se produise, réparez tous les problèmes mineurs que vous pourriez avoir dans votre maison, comme des fuites, des fissures, des murs en mauvais état et d’autres choses qui ne sont pas attrayantes à l’œil nu.

Vous voulez vous assurer que la maison que vous essayez de vendre donne une bonne impression. Regardez dans le sous-sol à la recherche de fuites d’eau et inspectez aussi votre toiture pour localiser les dommages. Si vous voyez qu’il est nécessaire de faire une réparation, alors faites-le sans attendre.

Assurez-vous que votre maison est bien rangée

Les meubles encombrés et recouverts de poussière ne vous aideront pas à obtenir une bonne affaire, c’est simple. Beaucoup de propriétaires négligent le besoin de nettoyer l’encombrement et de laisser la maison sale. Cela peut laisser une très mauvaise impression sur l’acheteur qui ne sera pas en mesure de voir la valeur réelle de votre maison. Vous ne ferez pas une bonne affaire avec une maison en piteux état.

Préparez vos papiers

Assurez-vous d’avoir tous les documents administratifs sont prêts. Par exemple, si vous avez hérité d’une maison, vous aurez besoin d’un document d’héritage avant de conclure une vente. Vous devez aussi savoir comment vendre une maison dont vous avez hérité. De même, les formalités administratives devront être remplies si vous vendez une propriété commune, etc.

L’achat d’une propriété est une affaire d’importance, tant sur le plan financier qu’émotionnel. Il n’est donc pas étonnant que certaines personnes aient un peu peur.

Une agente d’achat explique qu’une partie de son travail en tant qu’agente d’achat consiste à identifier et à aider les acheteurs à surmonter leurs craintes concernant le marché immobilier.

Elle dit qu’il y a cinq grandes craintes qu’elle voit retenir les acheteurs.

1. La peur de trop payer

Beaucoup de propriétés n’ont pas de guides de prix précis et sont vendues aux enchères, alors les acheteurs s’inquiètent souvent de ne pas savoir ce qu’il en est en matière de prix.

Certains acheteurs deviennent trop prudents, passent beaucoup trop de temps à faire des recherches sur un marché en mouvement et se retrouvent dans une paralysie de l’analyse où ils deviennent incapables de prendre une décision, dit l’agente.

La seule façon de surmonter cette crainte est d’effectuer une étude de marché diligente. Considérez les guides de prix comme tels, faites vos propres recherches de vente et demandez conseil à des experts indépendants.

Mais ne vous embourbez pas dans trop de recherche, ou ne laissez pas la recherche vous empêcher d’agir si vous voyez la bonne propriété.

2. La peur d’acheter la mauvaise propriété

Le marché de l’immobilier est plein d’incertitudes et, selon l’agente qui témoigne, la peur de passer à côté de l’immobilier est très fréquente chez les acheteurs.

Les gens se demandent s’il vaut mieux acheter une petite maison plus près de la ville ou déménager plus loin pour obtenir un terrain et une maison plus grands ? dit-elle.

Est-il préférable d’acheter quelque chose à rénover ou qui est déjà fait ? Et quelles banlieues vont faire mieux ?

La crainte de ne pas trouver la propriété parfaite est très fréquente chez les acheteurs.

L’agente conseille aux acheteurs de s’asseoir et d’élaborer une stratégie pour l’achat de leur propriété. A quelle étape de votre vie en êtes-vous ? Quels sont vos objectifs personnels et familiaux à court terme ? Qu’est-ce qui est vraiment important pour vous ?

Tout se résume à comprendre vos priorités. Très peu de gens ont le luxe de ne pas avoir à faire de compromis lors de l’achat d’une propriété, dit l’agente.

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3. La peur des agents de vente ou des ventes aux enchères

Le processus d’achat d’une propriété peut être écrasant pour certains acheteurs, comme ceux qui entrent sur le marché immobilier pour la première fois ou ceux qui ont eu une mauvaise expérience avec un agent d’achat ou de vente aux enchères dans le passé.

Certaines personnes estiment que les agents de vente ne sont pas très transparents et craignent de se faire piéger ou d’être pris au dépourvu au cours du processus, dit encore l’agente, avant de rajouter : Nous avons beaucoup de clients qui refusent tout simplement d’envisager une vente aux enchères lorsqu’ils s’adressent à nous pour la première fois.

Il est important de faire des recherches sur les processus d’achat typiques comme la négociation d’une vente de gré à gré ou la vente aux enchères.

Familiarisez-vous avec les agents locaux et vous commencerez bientôt à voir comment ils fonctionnent, comment ils diffèrent et comment ils deviennent plus confiants dans la relation avec eux. Si vous avez encore peur, vous pourriez envisager d’embaucher un agent d’achat qui a sans aucun doute vu tous les scénarios possibles et qui est capable de négocier avec les agents ou de soumissionner aux enchères en votre nom.

4. La peur d’un crash

Nous voulons tous avoir accès à une boule de cristal capable de prédire l’avenir, en particulier lorsqu’il s’agit du marché immobilier ou de nombreux acheteurs spéculent sur des hausses brutales ou craignent une bulle ou un crash.

« Certains acheteurs s’inquiètent du fait qu’ils achètent au sommet du marché, qu’ils paient des prix élevés et que le marché pourrait s’effondrer », dit encore l’agente. « Ou encore, si l’économie tourne mal, des emplois pourraient être perdus et les hypothèques pourraient ne pas être remboursées. »

Alors que les investisseurs peuvent vouloir chronométrer un achat en surveillant attentivement le marché, d’autres n’auront peut-être pas à s’inquiéter autant. Par exemple, si vous achetez une maison dans laquelle vous prévoyez vivre pendant de nombreuses années, l’état du marché est moins préoccupant, comparativement à l’importance de choisir le moment de votre achat lorsque vous êtes prêt financièrement et émotionnellement. Et l’agente témoigne que le meilleur moment pour acheter est quand vous êtes prêt.

L’accent devrait être mis sur l’achat d’une propriété solide qui se portera bien à long terme plutôt que de s’inquiéter des fluctuations du marché, conseille-t-elle.

5. La peur de rater quelque chose

La plus émotionnelle de toutes les peurs immobilières est la peur immatérielle de rater quelque chose, ce qui cause un réel obstacle pour de nombreux acheteurs.

Beaucoup d’acheteurs s’inquiètent du fait que la propriété parfaite est juste au coin de la rue et qu’ils en seront privés s’ils l’achètent maintenant, explique cette agente d’achats ici.

Lorsque vous achetez une propriété, vous l’achetez à un moment donné. Les acheteurs ne devraient donc pas s’attarder sur ce qui a déjà été vendu ou sur ce qui pourrait ou non être mis sur le marché la semaine prochaine. C’est un exercice futile. Le mieux que vous puissiez faire, c’est de vous assurer d’avoir bien couvert l’ensemble du marché existant et de savoir à quoi ressemblera le pipeline au cours des prochaines semaines.

Le mot de la fin

Un peu de peur, c’est sain, normal même. Mais comme tout dans la vie, trop de peur peut vous retenir.

Vous avez décidé de donner vie à vos combles ? Qu’il s’agisse d’une façon d’augmenter la valeur marchande de votre bien ou de gagner en confort quotidien, voici quelques astuces et idées qui vous aideront.

Le guide pratique pour transformer des combles

Les combles de la maison, communément appelé le grenier, ils sont souvent un espace qu’on utilise comme un magasin, espace de rangement. Mais lorsqu’on manque d’espace, l’aménagement des combles se présente comme la solution idéale pour gagner de l’espace.

Avec quelques transformations, le comble peut devenir une chambre, une salle de jeux ou encore une petite salle de séjour.

Pourquoi donc aménager ? Quels sont les préalables ? Quelles sont les différentes étapes dans les travaux et quels sont les avantages dont vous bénéficier ?

Pourquoi aménager les combles ?

Les combles sont l’espace qu’il y a entre la toiture et le dernier étage. Cela représente généralement une vaste surface et peut couvrir toute la maison. Il s’avère donc nécessaire de mener quelques travaux pour transformer ce dernier en un espace de vie.

Vous n’avez pas besoin de faire recours à l’extension, souvent plus complexe et coûteuse.

Les préalables

Pour transformer ou aménager ses combles, il y a lieu de vérifier quelques préalables avant de commencer les travaux.

La gestion de la place

Afin de pouvoir transformer un comble, vous avez besoin d’une pièce spacieuse ou circuler aisément. Dans un grenier, c’est la hauteur et la déclivité de la pente qui vont déterminer cela. Pour la hauteur, il est conseillé d’avoir un minimum de 2m10 pour pouvoir se tenir debout.

Dans les endroits les plus bas, il est nécessaire d’avoir 1m ou 80cm minimum, ces hauteurs situées dans les pentes pourront accueillir des rangements, ou simplement une zone où l’on peut se trouver assis ou couché.

Vérifiez si le sol est suffisamment résistant

Il est important de vérifier la structure du plancher et son état. Est-elle assez stable ? Pour cette étape, il est indispensable de faire appel à un professionnel qui examinera votre comble et qui pourra prévoir des renforts, traitements de la charpente ou encore du plancher.

L’accessibilité des combles

Si toutes les conditions sont remplies, alors il ne restera qu’à vérifier l’accessibilité du comble. Bien que cela ne soit pas obligatoire, l’installation d’un escalier sera bien plus confortable qu’une échelle par exemple.

Afin de ne pas se cogner la tête à chaque fois que vous grimpez l’escalier, il est nécessaire que l’échappée (la hauteur du passage entre les marches et le plancher supérieur) soit supérieur à 1m 90.

Que dit la loi à ce sujet ?

Pour transformer ses combles en pièce à vivre, les combles doivent présenter des caractéristiques géométriques minimales. Comme le rappelle l’agence nationale de l’habitat (ANAH) « la surface et le volume habitables d’un logement doivent être de 14 mètres carrés et de 33 mètres cubes au moins par habitant, en référence au Code de la construction et de l’habitation qui définit les règles applicables aux constructions neuves ».

Confier ces travaux à un professionnel de l’aménagement de combles vous garantira le respect de ces normes. Il pourra aussi trouver des solutions techniques adaptées si les combles en l’état ne permettent pas de satisfaire à ces limites.

Les étapes de transformation des combles en espace de vie

Étape 1 : les travaux d’aménagement des combles

• L’isolation

L’étape la plus importante de l’aménagement des combles est l’isolation. Il est donc important de placer une bonne isolation pour votre confort de vie mais également pour faire des économies.

La toiture peut être isolée par l’extérieur ou l’intérieur. L’isolation intérieure est moins coûteuse et plus rapide. De plus, il est indispensable de disposer d’une toiture habitable du côté extérieur et un pare-vapeur coté intérieur, ainsi les deux membranes vont protéger respectivement l’isolant de l’humidité extérieure et de la condensation intérieure.

Les murs peuvent être isolés avec une contre paquet. Le sol, quant à lui, peut être isolé avec un isolant mince qui ne diminuera pas sur la surface disponible.

Dans une démarche de consommation eco responsable, vous pouvez utiliser des matériaux d’isolations naturels, recyclés ou biosourcés, comme la laine de mouton, l’ouate de cellulose, le chanvre ou la fibre de bois.

• Apporter de la lumière

Dans une pièce, l’apport lumineux est d’une importance capitale. En effet, la luminosité naturelle peut totalement changer l’atmosphère d’une pièce. Les combles manquent souvent de lumière et parfois, il sera nécessaire de percer de nouvelles ouvertures pour transformer ce grenier en véritable pièce de vie

Les possibilités pour faire entrer la lumière sont nombreuses : fenêtres de toits, Velux, lucarne, paroi vitrée à l’intérieur, verrières…

Pour avoir une pièce agréable, on considère que la surface vitrée doit être comprise entre 1/6 et 1/8 de la surface au sol. Plus la luminosité naturelle est présente et plus la pièce devient agréable !

En ce qui concerne les fenêtres de toit, il est intéressant d’en placer plusieurs côte à côte ou l’une au-dessus de l’autre, ceci permet de faire une vraie ouverture et d’apporter un atout non négligeable : une ouverture sur le ciel et la nature.

Les lucarnes offrent l’avantage d’une vue verticale mais sont moins lumineuses qu’une fenêtre de toit, elles peuvent s’ajouter comme ouverture supplémentaire sur les murs.

• L’eau et l’électricité

Que vous décidiez de faire une salle de séjour, une chambre ou même une salle de jeux, vous devrez faire monter l’eau et l’électricité. Prévoyez assez des prises électriques pour ne pas devoir jouer avec des rallonges qui encombreront l’espace.

Étape 2 : la décoration

Après avoir effectué tous les travaux. Il est temps de passer à la décoration de votre nouvelle pièce. Lorsque l’on aménage un comble et qu’il y a des pentes, faites recours à votre imagination pour optimiser l’espace.

Vous pouvez par exemple créer des meubles sur mesure dans les pentes pour optimiser l’espace. Pensez à placer une paroi vitrée ou une verrière pour séparer les espaces ou fermer une salle de bain.

Pour le côté déco, laissez les poutres apparentes pour un côté romantique et rustique. Vous pouvez aussi jouer avec un voile de lit sur la plus grande hauteur du toit.

Quels avantages ?

Les avantages liés aux travaux d’isolation de combles et toiture sont donc triples :

• Vous gagnez en confort thermique en été comme en hiver,
• Vous diminuez votre facture de chauffage,
• En fonction de vos revenus, vous pouvez profiter d’aides financières pour vos travaux et de la prime de transition énergétique Ma Prime Rénov’.

Autre avantage, la transformation de vos combles en nouvel espace améliore l’isolation globale de votre habitation.

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Quel bardage est le plus esthétique pour une isolation par l’extérieur ?

Vous avez le projet d’isoler vos murs par l’extérieur ? De nombreuses solutions des plus esthétiques aux moins sont disponibles, mais lesquelles donc ?

L’isolation extérieure : les bardages les plus esthétiques pour votre habitation

Le bardage est une couche superficielle accolée au mur de la façade, il agit comme une protection ou tout simplement servant à lui donner un aspect esthétique plus original.

Opter pour un bardage de façade est une excellente idée étant donné qu’il renforce l’isolation de l’habitation.

Il existe un grand nombre de matériaux pour le bardage extérieur d’une maison. Si le choix du bardage dépend souvent de considérations esthétiques, il faut aussi prendre en compte les caractéristiques techniques de chaque matériau, de la structure architecturale ainsi que le prix. Dans cet article nous vous parlerons des différents types de bardages, des avantages que cela procure et des coûts.

Les avantages

Comme le bardage est un parement du mur, il est souvent posé en ravalement pour plusieurs raisons et présente surtout plusieurs avantages.

Le bardage ne nécessite pas de modification du mur existant

Avec un bardage, il est inutile de transformer le mur déjà en place, car il suffit de poser dessus, les plaques ou les lames. On peut donc éviter les travaux supplémentaires occasionnés par les déménagements temporaires.

Le bardage donne un côté plus esthétique à la façade

Il donne un aspect plus esthétique à la maison et cache les imperfections. À cela s’ajoutent les différents coloris à choisir selon ses envies. A noter le cas particulier de la maison à ossature bois : si vous avez choisi ce type d’habitat pour son esthétisme et l’authenticité du bois, un bardage n’est pas nécessaire. Privilégiez une isolation par l’intérieur pour conserver vos façades en bois.

Le bardage assure un rôle de protection du mur

Grace à la couche superficielle accolée au mur de la façade, le bardage protège le bâtiment contre les intempéries, mais aussi contre les chocs mécaniques.

Le bardage renforce l’isolation thermique du bâti

Le bardage offre à la maison une très bonne isolation thermique et une meilleure isolation acoustique. Ceci grâce à la qualité des matériaux utilisés et à la technique de pose. A noter le cas particulier de la maison container : l’isolation est indispensable pour rendre un container habitable. L’aspect « brut » d’un container peut être un élément de décoration intéressant si vous recherchez un aspect moderne ou industriel. Vous passerez dans ce cas par une isolation par l’intérieur. Mais dans le cas où vous ne souhaitez pas conserver cette allure originelle, le bardage avec isolation extérieure sera préférable.

Les différents types de bardage

La touche esthétique dépend de la nature des matériaux utilisés et de la structure architecturale de la maison. Cela étant dit les bardages sont esthétiques les unes comme les autres, tout dépend de ce que vous projetez.

Le bardage en bois

C’est le plus répandu et le plus utilisé. Son aspect naturel et chaleureux séduit beaucoup. Il est résistant et modulable à volonté. En effet, ce matériau est de loin le plus écologique. Cependant il est à privilégier, car il vous offre à la fois de l’esthétique, de la résistance et la possibilité de tenir longtemps tout en maintenant son éclat.

Toutefois, le bardage en bois demande de l’entretien : une lasure doit être appliquée au moins tous les 2 ans afin d’éviter qu’il ne finisse par griser.

Bardage en bois composite

C’est l’un des meilleurs actuellement. Il impressionne en premier lieu par sa robustesse. En plus de sa durabilité, il vieillit lentement et permet de rénover de façon drastique l’apparence d’une maison classique.

Il faudra toutefois débourser une somme à hauteur de sa qualité. Car il offre une immense variété de couleurs pour différentes touches de finition et de style. C’est la principale raison par laquelle les gens le préfèrent au bardage classique en bois.

Le bardage en PVC

C’est le moins cher de tous les bardages disponibles actuellement sur le marché. Il offre une résistance moyenne aux intempéries. Sa durée de vie est comprise entre 5 et 10ans. Ces lames sont faciles à travailler et à poser et ne nécessitent aucun entretien. Ce matériau propose désormais des finitions très soignées et offre une très grande gamme décorative.

En revanche, il est sensible aux phénomènes de type grêle et il devient cassant avec le temps.

Le bardage métallique : un choix fonctionnel pour un local commercial ou industriel

Il donne un aspect résolument moderne et urbain à une façade de maison. Il présente comme avantages une résistance aux intempéries, aux variations de températures et aux rayons UV.

Il n’est pas vraiment esthétique parmi tous les types de bardage, car on le choisit uniquement son côté fonctionnel, beaucoup plus pour les locaux commerciaux ou industriels.

Le bardage en résine

La résine est un matériau assez récent et léger. Il est particulièrement résistant et ne nécessite pas d’entretien. Il possède de nombreux coloris et grains qui offrent plusieurs déclinaisons.

Économiques, les bardages en résine sont faciles et rapides à poser et résistent à toutes les conditions climatiques (humidité, UV et insectes ne lui font pas peur). De plus la résine est un matériau recyclable.

Le bardage en fibres-ciment

C’est une solution assez recommandée, car Il offre un aspect beaucoup plus moderne et contemporain. Il permet de dissimuler un mur extérieur ancien ou abîmé. Son plus grand avantage est sa grande résistance et le fait qu’il résiste mieux à l’épreuve du temps. Il est relativement accessible à tous, mais est très peu employé.

En conclusion

Le bardage extérieur offre de nombreux avantages tant qu’écologique qu’économique. Tout dépend du budget dont vous disposez et du choix du type de bardage que vous sollicitez. Tenez-vous bien, par exemple la pose d’un bardage d’une façade de 210m2 coûtera entre 10 500 € et 25 500 € sans isolation par l’extérieur et jusqu’à 31 500 € avec une isolation extérieure

Plusieurs solutions s’offrent à vous si vous décidez d’isoler l’extérieur de votre maison, certaines sont en effet plus esthétiques que d’autres. Prenez le temps de choisir celle qui convient à votre goût et selon vos besoins.

De neo-rentier.com, le guide pour vivre de ses rentes

Vous pensez à rénover un de vos anciens appartements ? Vous êtes nouvellement propriétaire d’un logement que vous souhaitez rentabiliser ? Vous avez pour ambition de le mettre en location longue durée, mais vous ne savez comment vous y prendre ?

Pas de soucis ! Pour vivre de ses rentes immobilières, la location d’appartement de longue durée est une excellente stratégie. Voici pour vous résumées les étapes essentielles à suivre :

1.    Commencez déjà par préparer votre maison à la location

Après avoir bien mûri votre projet locatif, s’il s’agit d’un ancien appartement, donnez-lui un coup de neuf. Pour ce faire, réparez tout ce qui est cassé, dépersonnalisez la déco.

Rassurez-vous de l’effectivité des équipements de confort réglementaire (eau potable, réseau d’évacuation, chauffage, cuisine etc.) afin que le logement soit en « bon état ».

Réalisez les diagnostics immobiliers nécessaires à la location, car vous devrez fournir au futur locataire un dossier de diagnostic technique (DDT). 

La liste de ces diagnostics est longue parce que vous analysez:

• risque naturels et technologiques,
• risque d’exposition au plomb,
• diagnostic de performance énergétique,
• diagnostic électricité et gaz,
• état des nuisances.

Certaines caractéristiques de votre appartement (location meublée ou vide, date de construction de l’immeuble…) déterminent si ces diagnostics sont obligatoires ou non.

2.    Pensez à fixer le loyer

Pour fixer le loyer, en plus du barème local, appuyez-vous sur les critères tels que :

• la situation géographique de l’appartement,
• sa surface au sol,
• la qualité du mobilier et des équipements fournis (en cas de location meublée)
• les éléments comme le nombre d’étages,
• la présence d’un ascenseur ou non,
• le détail des charges.

La bonne estimation réside aussi dans la recherche du juste milieu entre un loyer assez élevé pour rentabiliser votre appartement sans risquer une vacance locative.

3.    Postez votre offre et trouvez le locataire adéquat

Pour trouver un locataire, rédigez une annonce présentant votre maison.

Mettez l’accent sur :

• la superficie de l’appartement et du terrain,
• la présence d’un jardin ou parking,
• le loyer demandé,
• une photo mettant en avant les points forts de la maison,
• le nombre de pièces, d’étages,
• vos coordonnées.

Déposez votre annonce chez des commerçants près de chez vous ou publiez-la sur internet. Il existe plusieurs sites internet spécialisés dans ces annonces (Paruvendu.fr, Ouestfrance-immo.com etc.).

Après la publication de votre annonce, vous allez devoir dénicher le locataire convenable. Pour y parvenir, essayez de trouver l’équilibre entre le bon feeling et sa solvabilité. Pour le feeling interrogez ses attitudes, son profil, sa sociabilité…

Quant à sa solvabilité, demandez au candidat de vous fournir une garantie (dépôt de garantie ou caution solidaire) sinon pensez vous-même à prendre une assurance loyers impayés.

Identifiez-le formellement par ses documents d’identité (carte nationale, permis de conduire), son statut professionnel et ses justificatifs de ressources et de domicile.

4.    Prévoyez la gestion fiscale et celle des charges locatives

Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt (bénéfices industriels commerciaux notamment). En fonction du régime retenu, vous bénéficierez d’un abattement forfaitaire sur les loyers (50 % en location meublée et 30 % en location vide).

Ou alors vous pourrez tout simplement déduire les charges supportées pour leur montant réel. En plus, vous paierez la taxe foncière et éventuellement la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

En tant que bailleur, vous vous occuperez des charges locatives récupérables sur le locataire. Leur facturation se fera en provisions pour charges indiquées sur la quittance de loyer envoyée chaque mois.

5.    Pensez aux éventuels travaux de réparation et incidents

N’oubliez pas que durant la location des problèmes du type dégât des eaux, vétusté de la location, peuvent survenir. C’est à vous d’anticiper et les prévoir. Lorsque ces travaux sont réalisés en présence du locataire, il devra être indemnisé au cas où le dérangement causé dure plus de 21 jours.

Il peut aussi arriver que certains travaux (par exemple sur l’énergie) entraînent une diminution des charges du locataire. Dans ce cas vous serez en droit de lui réclamer une contribution.

La question : « Nous cherchons à construire une maison, mais nous l’utiliserons comme un investissement. Que pouvons-nous faire pour tirer le meilleur parti de notre investissement ? »

La réponse : Lorsque vous construisez un immeuble de placement, ne vous laissez pas uniquement guider par votre cœur. Gardez à l’esprit les besoins de vos futurs locataires. La construction d’une nouvelle maison peut être une stratégie judicieuse, car c’est souvent la plus attrayante pour les locataires et peut poser moins de problèmes d’entretien. Il existe un certain nombre de facteurs à prendre en compte pour vous assurer de tirer profit au mieux d’un investissement immobilier, et pourquoi pas vivre de ses rentes.

Concevez le bien pour votre locataire

Construisez la propriété qui plaira le plus à vos locataires, pas celle que vous voulez. Réfléchissez au type de locataire que vous souhaitez attirer et choisissez un aménagement qui répondra à ses besoins. Les familles peuvent avoir besoin de plusieurs chambres à coucher et de grands espaces de vie. Les couples peuvent vouloir un logement plus petit. Tenez également compte de la configuration de la maison, comme la proximité des chambres à coucher par rapport aux lieux de vie, ainsi que de la taille de ces derniers.

Construisez une propriété nécessitant peu d’entretien

Un bien de location doit nécessiter le moins d’entretien possible. Cela facilitera la vie à la fois des locataires et des propriétaires, tout en réduisant au minimum les efforts et les coûts. Par exemple, les sols durs comme le carrelage sont souvent plus faciles à nettoyer que la moquette.

Pensez au jardin

Ne concentrez pas tous vos efforts sur la maison en négligeant les espaces extérieurs. Les allées en béton ou pavées et les aires de jeux nécessitent moins d’entretien que le gazon. De même, évitez de planter des arbres dont les feuilles tomberont et si vous voulez de la verdure, choisissez des plantes qui nécessitent un minimum d’arrosage ou de fertilisation. Assurez-vous qu’au moment où le locataire emménage, tous les décombres, débris et matériaux de construction ont été enlevés de la cour. De plus, si ces derniers sont laissés sur place, ils peuvent entraîner un risque pour la sécurité.

Engagez un gestionnaire immobilier

Si vous avez construit une maison neuve, la meilleure façon de vous assurer que les locataires en prennent bien soin est d’engager un gestionnaire immobilier. Il procédera à des inspections régulières des propriétés, aidera à répondre aux besoins d’entretien et à traiter les éventuelles responsabilités. Il pourra également trouver un bon locataire.

Choisissez une police d’assurance propriétaire appropriée

L’assurance du propriétaire vous offre la tranquillité d’esprit et un filet de sécurité financière pour votre nouvelle propriété. Recherchez une police qui vous couvre contre les dommages, tant accidentels que malveillants, la perte de revenus locatifs et la responsabilité civile du propriétaire. A partir d’un prix aussi bas que celui d’une tasse de café par semaine, vous pouvez protéger vos revenus locatifs.

Avec des équipements haut de gamme et un emplacement de choix dans l’un des quartiers les plus prisés, il est facile de comprendre pourquoi vivre dans un appartement d’immeuble d’habitation a son attrait.

Mais chaque saison, les investisseurs plutôt que les propriétaires occupants sont plus susceptibles de s’emparer d’un grand nombre de propriétés de luxe proposées.

Mais qu’est-ce qui fait que ces appartements sont si populaires auprès des investisseurs ?

Les avantages fiscaux

De nombreux investisseurs sont attirés par les nouvelles propriétés en raison des calendriers d’amortissement attrayants qui sont disponibles.

En raison de leur positionnement en tant que résidences haut de gamme pour cadres, l’aménagement et les inclusions de luxe représentent une grande partie de la valeur des appartements.

Un investisseur souhaitant vivre de ses rentes peut déduire la baisse de valeur des actifs d’un bien qui a été utilisé pour générer un loyer, et peut déduire la valeur des travaux d’équipement sur un certain nombre d’années, ce qui réduit son revenu imposable.

Les investisseurs peuvent demander une déduction fiscale pour l’amortissement du mobilier et des installations. Ils sont entièrement meublés, de sorte que tout ce que vous y voyez vous appartient. Vous bénéficiez d’un amortissement maximal sur l’ensemble des installations et du mobilier.

C’est jusqu’à 135 000 euros la première année qui peuvent être amortis. Si vous avez un revenu élevé, cet amortissement fiscal compense votre revenu. C’est un énorme avantage fiscal.

Les modifications apportées l’an dernier à la dépréciation signifient que les investisseurs ne peuvent désormais plus réclamer la baisse de valeur que sur les actifs neufs, et non plus sur les actifs d’occasion. Cela signifie que les nouvelles propriétés, comme les appartements, semblent désormais beaucoup plus attrayantes pour les investisseurs.

L’évolution du lieu

Les investisseurs sont généralement plus axés sur les chiffres que les propriétaires-occupants, choisissant d’acheter des propriétés dans des endroits où la valeur des terrains est le plus susceptible d’augmenter à l’avenir. Dans certains endroits, les prix de l’immobilier ont doublé au cours des cinq dernières années.

Une source de revenu

Les propriétés des saisons précédentes qui sont devenues des locations attirent généralement les personnes à revenus élevés qui cherchent une propriété prête à être emménagée, ce qui permet aux propriétaires de demander un loyer supérieur au marché.

Les rendements sont plus élevés dans les propriétés simplement parce qu’il y a plusieurs centaines de milliers d’euros de meubles inclus. Dans ce cas précis, le loyer se situe entre 1 800 et 2 250 euros par semaine.

Les locataires seront probablement de riches cadres à la recherche d’une propriété. Les locataires comprennent souvent de riches cadres ou des étrangers travaillant sur des contrats à durée déterminée.

S’il s’agit d’un loyer de 117 000 euros par an, ce n’est pas le locataire qui le paye, c’est la société.

Des loyers élevés pourraient créer des flux de trésorerie positifs pour les investisseurs. C’est sans compter toute la dépréciation fiscale de l’achat.

La taille et la rareté

Les acheteurs seront attirés par les aspects les plus désirables des appartements, notamment l’aménagement luxueux, la domotique et les caractéristiques patrimoniales, mais c’est la taille des appartements qui attire le plus.

Ils font 260 à 270 mètres carrés. Il est très difficile aujourd’hui d’acheter un appartement de cette taille.

La valeur de rareté est le moteur de la performance immobilière. Il y a une valeur innée à avoir cette faible densité. Très peu d’autres développeurs feraient cela.

Recourir à un prêt immobilier est nécessaire pour un investisseur qui souhaite vivre de ses rentes, ou plus généralement pour un particulier qui souhaite acheter sa résidence principale. Mais faut-il opter pour un taux fixe ou variable ? C’est la question à laquelle la plupart des emprunteurs s’efforcent de trouver une réponse.

Lorsque vous choisissez un prêt immobilier, il est important de peser vos options pour vous assurer que vous ne porterez pas trop atteinte à votre budget dans le processus de remboursements. Choisir entre un taux fixe et variable pourrait signifier des milliers d’euros d’économies.

La plupart des emprunteurs sont attirés par le taux fixe, en particulier ceux qui sont soucieux de leur finance. Il est conseillé aux acheteurs d’une première maison d’en faire de même, pour pouvoir organiser facilement leur budget et maîtriser leurs remboursements.

Toutefois, il y a certains éléments que vous devez prendre en considération avant de décider de fixer le taux de votre prêt immobilier.

Choisissez de fixer votre taux pour une période de trois à cinq ans

La principale raison pour laquelle les emprunteurs choisissent le taux fixe est pour se protéger contre les hausses soudaines des taux d’intérêt. Pour une protection maximale, veillez à ne fixer le taux de votre prêt que pendant trois à cinq ans. Ne vous embêtez pas à le faire pour deux ans seulement. Cela ne vous protégera pas contre les hausses de taux d’intérêt. Vous ne devriez jamais non plus dépasser cinq ans, car les taux fixes ne feront que limiter la flexibilité de votre prêt immobilier.

Quand le taux fixe est-il une erreur ?

Si un prêt immobilier à taux fixe vous apporte une certaine sécurité, il peut parfois se transformer en une mauvaise idée. Lorsque les taux sont à la baisse, vous êtes tenu de garder le vôtre jusqu’à l’expiration de votre période à taux fixe. Cela signifie que vous ne pourrez pas profiter de la baisse.

Il n’est pas non plus conseillé de fixer votre taux si vous ne voulez pas être bloqué par un prêteur (une banque ou un établissement spécialisé), ou un produit de prêt immobilier en particulier. La fin prématurée de votre période à taux fixe entraîne généralement des frais de rupture élevés. A moins que vous ne pensiez que le fait de rompre la période à taux fixe vaudra l’argent dépensé, attendez simplement la fin du terme avant d’apporter des changements à votre accord de prêt immobilier.

Lorsque vous fixez votre taux, vous ne pourrez pas effectuer de remboursements supplémentaires importants. Le paiement de votre dette pendant la période à taux fixe obligera les prêteurs à vous facturer des frais de rupture de contrat. Demandez au vôtre s’il existe des options flexibles à taux fixe qui vous permettent d’effectuer des remboursements supplémentaires ne dépassant pas un montant annuel déterminé.

Par ailleurs, fixer votre taux alors que vous avez des projets de vente ne fera que nuire à votre budget. Le refinancement de votre prêt au logement n’est pas non plus une bonne idée si vous le faites dans la période à taux fixe. Les projets de rénovation ou de construction d’une nouvelle maison sont également déconseillés dans cette période.

Que sont les coûts de rupture et comment sont-ils calculés ?

Les frais de rupture sont ceux que vous encourez pour mettre fin à votre accord de prêt immobilier à taux fixe. Ces frais sont facturés par les banques car elles empruntent généralement sur les marchés monétaires de gros.

Pour faire simple, les banques passent un contrat avec un tiers pour le financement du taux fixe. Lorsque vous mettez fin à votre contrat, votre banque subit une perte. En vertu de la législation, vous êtes tenu de l’indemniser. Les prêteurs calculent les coûts de rupture en déterminant la différence entre le taux de gros au moment où vous avez fait votre demande et celui où vous décidez de rompre. Ce montant sera multiplié par celui du prêt et la durée restante du contrat. La procédure est compliquée, mais elle sera indiquée sur ce dernier.

Essayez de fixer le taux pour une partie de votre prêt seulement

Afin de bénéficier de la stabilité qu’offre un taux fixe et de la souplesse que seul un taux variable peut apporter, essayez d’opter pour un prêt fractionné. Il vous permettra de ne fixer qu’une partie de votre prêt.

La partie fixe vous offrira toujours la même protection contre les hausses soudaines de taux, tandis que celle variable vous permettra d’effectuer des remboursements supplémentaires illimités.

La croissance des salaires stagne. Si vous envisagez d’acheter votre première maison, d’agrandir votre entreprise ou d’acquérir un bien d’investissement pour vivre de vos rentes, il est temps de prendre les choses en main et d’augmenter vos revenus.

Un revenu plus élevé accélère l’épargne en vue d’un dépôt, ce qui constitue le principal obstacle pour la plupart des acheteurs d’une première maison. Elle augmente également la capacité d’emprunt, permettant aux acheteurs d’acquérir des biens de plus grande valeur.

Pour les propriétaires, un revenu plus élevé permet de constituer plus rapidement un capital, ce qui facilite les étapes suivantes, telles que la rénovation ou la modernisation.

Le moyen le plus simple d’augmenter vos revenus est d’être mieux payé au travail en obtenant une augmentation ou une promotion, bien que cela soit plus facile à dire qu’à faire.

Selon votre secteur d’activité et vos compétences, vous pouvez changer d’emploi, faire des heures supplémentaires, accepter un travail contractuel supplémentaire ou compléter votre salaire par un revenu d’entreprise.

Toutefois, modifier son parcours professionnel pour acheter une maison peut avoir des conséquences inattendues lors d’une demande de prêt, car les banques ne considèrent pas tous les revenus de la même façon.

Pourquoi augmenter vos revenus ?

Les revenus sont essentiels car les banques ou les établissements spécialisés veulent s’assurer que les emprunteurs peuvent respecter les remboursements minimums.

« Le revenu est le moteur de tout », déclare Christophe , courtier en prêts immobiliers. « Les banques prêtent en fonction de vos revenus. En général, c’est en multipliant par six votre salaire que vous commencez à maximiser votre capacité d’emprunt, et ce, si vous avez suffisamment couvert vos frais de subsistance minimums ».

L’augmentation des revenus a un effet plus important que la réduction des frais de subsistance, selon Christophe.

« La somme d’argent que vous pouvez augmenter à travers vos revenus est illimité en terme de potentiel, alors que la somme d’argent que vous consacrez à vos frais de subsistance ne l’est pas », a-t-il déclaré.

« Même si vous pouvez tenir avec des frais de subsistance vraiment bas, les banques utilisent toujours une méthode de base de calcul des besoins de subsistance et elles ne descendent jamais en dessous, qui est l’ancienne mesure des dépenses des ménages « .

Devriez-vous changer d’emploi ?

Etre mieux payé dans votre emploi actuel est le moyen le plus efficace d’augmenter vos revenus avec un minimum de bouleversements dans votre vie quotidienne.

Selon Julie, directrice générale d’un cabinet de consultance dans l’immobilier, beaucoup de gens ne demandent pas d’augmentation de salaire dans leur fonction actuelle, ce qui, selon elle, est une occasion manquée.

« Si vous avez été bloqué avec le même salaire pendant plus de deux ans, quelque chose ne va pas », a-t-elle dit. « Si vous arrivez à la fin d’un exercice ou d’un projet, faites-en part au patron. Vous devez avoir un plan ou vous devez avoir des preuves pour justifier pourquoi ils devraient vous donner cette augmentation tant méritée ».

Une augmentation n’est pas la seule façon d’augmenter les revenus, selon Julie. « Maximisez votre réseau pour rechercher des opportunités internes, qu’il s’agisse de la prochaine étape professionnelle ou d’une équipe différente ».

Selon Christophe le courtier en prêt immobilier, la plupart des prêteurs (banques ou établissements spécialisés ) ne s’inquiètent pas des candidats qui ont récemment changé d’emploi si le nouveau rôle est dans le même domaine ou la même industrie. Il ne sert à rien de s’endetter et de faire un travail qui ne vous plaît pas.

« Certains prêteurs ( banques ou établissements spécialisés ) sont ouverts et positifs si vous décidez de changer d’emploi, d’autres sont plus tatillons et sont d’accord, à condition qu’il s’agisse de la même carrière, d’un meilleur salaire et d’une entreprise reconnue ». Selon Julie la propriétaire et directrice générale d’un cabinet de consultance dans l’immobilier , les emprunteurs doivent toujours penser à leur future situation financière, surtout lorsqu’ils procèdent à des changements majeurs.

« Il faut faire très attention non seulement à se préparer à gagner un revenu plus élevé, mais aussi à garder ce revenu à l’avenir », a-t-il déclaré. « Cela ne sert à rien de s’endetter et de faire un travail qui ne vous plaît pas ».

Un bon courtier en crédits immobiliers vous guidera dans toutes les étapes de l’obtention d’un prêt. Il a pour fonction de vous aider dans vos démarches pour que vous puissiez atteindre vos objectifs financiers le plus rapidement possible. Qu’il s’agisse de l’achat d’une propriété principale ou pour vivre de ses rentes, le recourir au crédit est nécessaire.

Les courtiers vous fourniront également toutes les informations dont vous avez besoin et serviront d’intermédiaires entre vous et le prêteur qui peut être une banque ou un établissement spécialisé. Certains d’entre eux iront même au-delà et vous faciliteront totalement la tache tout au long de ce processus.

Au niveau le plus élémentaire, ils vous aideront à comprendre les modalités de votre pouvoir d’emprunt et les options de produits du prêteur afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

« Ils agissent comme intermédiaires entre vous et la banque et travaillent en votre nom pour vous obtenir les meilleures conditions possibles ». Bien que ce soit le service minimum que les acheteurs peuvent attendre des courtiers, il est possible d’obtenir beaucoup plus de l’expérience d’un service d’un courtier.

Comment s’effectue la préparation de la demande ?

L’organisation de la demande est l’un des principaux moyens par lesquels un courtier en crédits immobiliers apporte de la valeur ajoutée. Ils recueillent auprès de vous des informations destinées aux prêteurs potentiels afin de vous aider à brosser un tableau de votre situation, généralement au moyen d’un questionnaire et d’un entretien.

Comme l’explique Jérémie, un conseiller immobilier et agent des acheteurs, un courtier en crédits immobiliers est un professionnel financier qualifié, chargé de trouver et de recommander le meilleur produit de prêt adapté à votre situation et à votre budget.

Après avoir compris votre projet et vos attentes concernant l’achat d’une propriété, il procède à une première évaluation de votre situation financière en examinant vos dépenses, vos revenus, vos actifs et de votre propriété servant de garantie pour l’achat d’une nouvelle propriété.

En tant qu’emprunteur, vous devez fournir des documents qui donnent une image précise de votre situation financière. Il s’agira notamment de fiches de paye, de relevés bancaires, de relevés de cartes de crédit, ainsi que des informations sur les actifs et propriété, les prêts personnels ou d’autres dettes.

Pour plus d’efficacité et de rapidité, il est conseillé d’être totalement transparent avec votre courtier. Plus il comprendra votre situation financière, vos objectifs et vos attentes en matière de propriété, mieux il sera en mesure de vous aider à obtenir le bon prêt.

Après l’évaluation initiale, le courtier vous présentera les produits de prêt les mieux adaptés à vos besoins, tels que les taux d’intérêt variables ou fixes.

Il s’occupera ensuite d’une grande partie de la procédure de demande. En fait, cela peut aller plus vite que vous ne le pensiez. Dès que le bon produit est choisi, il collectera les documents que la banque exige et remplira tous les documents de demande. Une fois la demande approuvée, votre banque vous enverra les documents de prêt à signer, que votre courtier vous aidera à remplir, en dirigeant le processus.

Plus qu’une simple aide à la comparaison des taux

Les courtiers peuvent apporter beaucoup plus de valeur ajoutée que la simple recherche d’un prêt au taux d’intérêt le plus bas. La vision simpliste consiste à comparer les prêteurs et à rechercher le prêt le plus économique. En réalité, c’est la dernière étape.

Bien avant cela, ils mettent à disposition de leur clientèle une série de filtres qui peut faire changer l’avis des prêteurs qui pourraient ne pas vous considérer comme solvables en fonction de vos dépôts, de vos revenus, de votre type d’emploi et d’une multitude d’autres facteurs.

Grâce à l’accès à un logiciel de comparaison de prêts, ils sont bien placés pour trouver des taux compétitifs et des rabais spéciaux dont la plupart des consommateurs ne sont pas au courant.

Si tout le monde veut le taux le plus bas, il est également important d’examiner les caractéristiques, les limites et les conditions du produit de prêt.

Beaucoup de gens font l’erreur de se laisser entraîner à trouver le taux le plus bas possible pour découvrir que le prêt n’a pas les caractéristiques qu’ils souhaitent. Toutefois, si vous avez un prêt existant, un courtier peut également vous aider à le réviser.

Ils conseillent et orientent

Les courtiers tiennent également compte de vos besoins, de l’utilisation de votre propriété, du temps que vous prévoyez d’y passer et de votre budget, explique Jérémie.

Cela peut s’accompagner d’une orientation en douceur et d’un petit apprentissage sur l’ensemble du processus d’achat ou de refinancement d’une propriété, ainsi que sur la manière de tirer le meilleur parti des prêts recommandés et disponibles. Il existe des services auprès des prêteurs qui peuvent pourvoir à vos besoins de manière idéale selon votre situation. Pour pouvoir en bénéficier, il convient de leur expliquer votre cas.

Cependant, il est à souligner qu’un courtier ne vous recommandera jamais un investissement spécifique. Ils peuvent identifier des opportunités et suggérer des questions sensées que vous devriez poser à vos conseillers. En général, ils sont sources de connaissances pour vos futurs ajustements et révisions.

Le cas échéant, ils peuvent fournir des conseils sur la consolidation de dettes, le mélange ou non de l’investissement et de la dette du propriétaire-occupant. A cela, ils peuvent aussi vous aider sur la manière de séparer les propriétés afin de minimiser l’assurance et protéger vos actifs. Ils sont également aptes à analyser toute situation, par exemple, sur la question de savoir si un type de prêt immobilier peut convenir selon la manière dont vous gérez votre argent et dont vous réalisez des économies.

Par conséquent, un courtier est l’un des membres les plus importants de votre équipe lors de l’achat d’une seconde propriété et comme dans tout secteur, les normes varient. De ce fait, trouver un courtier qui adopte une approche consultative plutôt que transactionnelle peut vous permettre d’obtenir le meilleur résultat.

L’assurance peut parfois être la dernière étape sur votre liste de choses à faire lors de l’achat d’un bien immobilier, que votre objectif soit d’acheter votre maison principale ou de vivre de vos rentes.

Les recherches étant enfin terminées, il est temps de régler les finances et de prendre des dispositions pour l’inspection des parasites et des bâtiments. Malheureusement, l’assurance peut être une réflexion après coup.

Bien que la plupart des agences immobilières et des avocats vous recommandent de souscrire une assurance habitation et contenu adaptée, les propriétaires ne savent pas toujours quand ils en ont réellement besoin. La réponse est simple, dès que vous devenez propriétaire, vos biens doivent être assurés.

A quel moment souscrire une assurance ?

Cela veut dire que vous devez faire des recherches préalables sur votre police ou prendre contact avec un courtier d’assurance qui peut vous assurer que vous avez la police qui correspond le mieux à vos besoins au moment même où la propriété devient la vôtre.

En réalité, cela signifie que vous devez souscrire votre police après la signature du contrat, mais avant que le règlement ait lieu.

Pour les propriétaires, cela peut être particulièrement important, car ils souhaitent pouvoir louer le bien le plus rapidement possible et commencer à générer des revenus.

Si des travaux doivent être effectués sur la propriété, il peut être encore plus important de disposer d’une assurance habitation et contenu pour s’assurer que vous êtes couvert pour tout dommage accidentel qui pourrait survenir pendant le processus de rénovation.

Lorsque vous faites vos recherches, assurez-vous de vérifier si votre police d’assurance particulière couvre ce type de dommages.

Quelles sont les éventuelles conséquences du défaut d’assurance ?

Si vous décidez de ne pas souscrire de police d’assurance pour le moment, vous dépendez uniquement du fait que le vendeur ait une police d’assurance (et qu’il soit disposé à faire une réclamation) si des dommages surviennent à votre nouvelle propriété pendant la période de règlement.

Dans la plupart des cas, ces dommages signifieront que la propriété n’est plus dans l’état promis par le vendeur et que vous n’aurez peut-être pas besoin de régler. Toutefois, si vous tenez à ce que cette propriété devienne votre nouveau domicile, vous risquez de vous retrouver dans une situation difficile.

Si le propriétaire actuel a déjà résilié son assurance, les réparations peuvent s’avérer assez coûteuses, mais cela allongera aussi la durée de l’emménagement des nouveaux propriétaires.

Si les dommages ne sont pas suffisants pour annuler votre contrat de vente, vous serez peut-être obligé de vous installer dans la propriété en laissant les dommages tels quels.

Vous risquez alors de devoir payer de votre poche pour des dommages que vous n’avez pas causés.

Il est essentiel que votre police d’assurance vous couvre pendant cette période de règlement.

Qui ne veut pas payer moins cher ses factures de services publics, d’épicerie et surtout le remboursement mensuel de son prêt hypothécaire ? La recherche d’un prêt immobilier compétitif est au premier plan des préoccupations de tout acheteur lorsqu’il entre sur le marché, ou pour un investisseur qui souhaite vivre de ses rentes. Et le fait de se voir proposer la possibilité de ne payer que les intérêts d’un prêt pour une courte période est tentant pour presque tous les emprunteurs.

Les prêts à intérêt unique obligent l’acheteur à rembourser les intérêts de son prêt, sans avoir à payer le principal (la somme d’argent qu’il a empruntée à la banque). En raison de ce dispositif, les remboursements mensuels peuvent se révéler nettement inférieurs.

Par exemple, un prêt de 500 000 euros à 4 %, en capital et intérêts, pourrait être d’environ 550 euros par semaine ; les intérêts seulement tomberaient à environ 390 euros.

Toutefois, il y a certaines choses à savoir lorsqu’il s’agit de ce type de contrat de prêt.

Tout d’abord, et c’est le plus important, un prêt à intérêt unique ne diminue pas le capital à rembourser au prêteur ( banque ou un établissement spécialisé ). De plus, comme l’acheteur n’a pas à rembourser le capital, il l’empêche de créer des capitaux propres dans la propriété.

Les intérêts seuls peuvent également s’accompagner de frais d’intérêt plus élevés que si l’acheteur avait contracté un prêt en capital et intérêts, ce qui l’oblige à faire quelques calculs pour déterminer quel type de prêt lui serait profitable en fonction de ses finances, de la durée du prêt et du montant qu’il doit.

Enfin, l’avantage de ne s’occuper que des intérêts du prêt dure jusqu’à 5 ans (parfois jusqu’à 10 ans) selon le prêteur ( banque ou un établissement spécialisé ), après quoi l’acheteur commence à rembourser à la fois les intérêts et le capital du prêt. Comme ils peuvent éventuellement frapper un acheteur avec des remboursements plus élevés et une hypothèque plus importante à long terme, il est sage d’examiner attentivement si ce type de prêt a du sens. Voici au moins 3 cas où ce type de prêt pourrait fonctionner.

Vous êtes un investisseur

Les investisseurs sont très attentifs à un prêt à intérêt unique, principalement parce qu’il correspond bien à leur objectif final : maximiser leurs dépenses déductibles d’impôt.

Comme les investisseurs préfèrent éviter de rembourser le montant principal et qu’ils injectent plutôt des fonds supplémentaires dans leur prêt non déductible fiscalement, un prêt à intérêt unique peut être une bonne stratégie. Elle leur donne la possibilité de ne payer que les intérêts, mais ils ont aussi la possibilité de rembourser le capital s’ils le souhaitent.

En fin de compte, l’investisseur devra commencer à rembourser le principal à un moment donné, car lorsque la durée des intérêts uniquement s’arrête, les intérêts et le principal s’appliquent tous les deux. A ce stade, un investisseur peut choisir de se refinancer pour avoir accès à une nouvelle période d’intérêt seulement.

Vous êtes un premier acheteur

Pour ceux qui souhaitent faciliter leur passage à un nouveau régime financier, un prêt à intérêt unique peut les aider à y parvenir. Les premiers acheteurs peuvent en tirer un avantage particulier, à condition qu’ils soient bien préparés à la conversion du prêt à intérêt unique en un prêt à intérêt et capital standard.

Avant qu’un premier acheteur ne soit touché par le remboursement de son premier prêt hypothécaire, il a probablement déjà fait les frais de l’achat d’une maison. Des rénovations sur leur nouvelle propriété peuvent également être en cours, surtout s’ils ont opté pour une maison plus abordable nécessitant un lifting.

En d’autres termes, un prêt à intérêt unique signifie qu’ils ne doivent pas mettre en commun tous leurs revenus supplémentaires pour rembourser l’hypothèque. Par contre, ils peuvent pendant une courte période, consacrer une partie de cet argent à la gestion plus confortable d’autres dépenses.

Bien qu’un prêt à intérêt unique puisse être assorti d’un taux d’intérêt plus élevé que celui d’un prêt standard, les acheteurs ont la possibilité d’utiliser un compte de compensation, ce qui peut contribuer à faire baisser le taux d’intérêt. Ils peuvent également effectuer des versements supplémentaires sur le prêt hypothécaire quand ils le souhaitent, ce qui peut les aider à se constituer un capital plus tôt.

Vous avez besoin d’un revenu supplémentaire

Les prêts à intérêt unique peuvent apporter un remède à toute personne confrontée à un resserrement des finances ou à un changement soudain de mode de vie, par exemple lorsqu’elle doit s’occuper d’une dette de carte de crédit ou qu’un ménage doit compter sur un seul revenu.

Une fois la situation réglée, les acheteurs peuvent alors opter pour un prêt standard.

L’année 2018 a vu une baisse du nombre d’investisseurs optant pour un prêt à intérêt unique en raison de l’application de réglementations plus strictes, qui ont vu les banques augmenter le taux d’intérêt de ces prêts. En réponse, certains acheteurs sont passés à un prêt à intérêt et capital standard, bien qu’il leur reste encore quelques années à courir sur leurs prêts à intérêt seulement.

Compte tenu des récents changements et de la nature de ces prêts, il est conseillé aux acheteurs de discuter des options de prêts à intérêt unique avec un courtier financier, qui peut leur expliquer plus en détail les risques, les avantages et leur indiquer si un prêt à intérêt unique est le mieux adapté à leurs besoins.

Pour vivre de ses rentes, l’investissement immobilier se présente comme une des solutions d’investissement les plus efficaces. Mais si vous voulez acheter une propriété louée, il y a certaines choses que vous devriez savoir avant de signer le contrat de vente.

La durée du contrat de location

Les contrats de location peuvent être soit à durée déterminée, soit à durée indéterminée. Lorsque le bail est reconduit (même tacitement), il se transforme souvent en un contrat à durée indéterminée.

Vous avez le droit de connaître le type de contrat dans lequel se trouve la maison. S’il s’agit d’un bail à durée indéterminée, vous pouvez demander au propriétaire de faire libérer le bien. Un délai de préavis conforme à loi est alors accordé au locataire. C’est une autre histoire quand la maison est sous contrat à durée déterminée.

Si, par exemple, le bail dure encore sept mois après l’achat, vous et l’ancien propriétaire n’avez pas le droit de forcer le locataire à quitter la propriété. Vous devrez reconnaître et respecter le contrat de location. Une solution consiste à négocier en privé avec le locataire. Toutefois, rien ne garantit qu’il acceptera.

Quels sont les éléments à prendre en considération ?

Une fois la propriété acquise, tout l’argent du bail vous sera versé. Les détails relatifs à la caution, au bail et au loyer doivent être transférés en votre nom. L’achat d’une propriété louée est également un bon moyen de commencer un investissement. Vous n’aurez pas besoin de faire de la publicité et de chercher de nouveaux locataires. Cependant, il y a aussi des éléments à prendre en compte pour éviter tout risque. Voici ce qu’il faut connaître si vous envisagez de reprendre la propriété en tant qu’investisseur.

Le profil du locataire

Demandez à l’ancien propriétaire de vous renseigner sur les antécédents du locataire. Notamment, le temps qu’il a passé dans la propriété, et ses antécédents en matière de paiement du loyer.

La caution et le loyer

Comme mentionné précédemment, il est important que vous connaissiez le contrat de bail qui régit la propriété. Outre la durée, examinez le montant de la caution et celui du loyer. En ce qui concerne la caution, vérifiez auprès de l’ancien propriétaire si elle a été versée par le locataire. En cas de dommages intentionnels, vous pourrez déduire les réparations de la caution.

La gestion d’une propriété locative semble assez simple pour percevoir le loyer, vivre de ses rentes, organiser les réparations et résoudre les problèmes, mais la réalité est souvent plus compliquée.
C’est pourquoi la plupart des propriétaires font appel à un gestionnaire immobilier professionnel. Emilie, directrice d’une gestion immobilière et Johanna, une conseillère à la clientèle expliquent pourquoi les investisseurs devraient payer un gestionnaire immobilier pour gérer leur propriété, plutôt que de le faire par eux-mêmes.

Les risques de ne pas avoir de gestionnaire immobilier

« A moins qu’un investisseur immobilier n’ait une compréhension approfondie de la Loi sur la location à usage d’habitation, il se place dans une situation désavantageuse dangereuse en gérant une location », dit Emilie.
La législation étant en constante évolution, l’impartition à un gestionnaire immobilier qui est aux prises avec des changements ou des complexités peut procurer une tranquillité d’esprit aux investisseurs.

Une fois que la possession d’une propriété est remise à un locataire, ce n’est qu’une connaissance détaillée et pratique de la législation locative qui le protégera du contrôle de la possession, de l’état de la propriété et de la gestion financière.
« Bien sûr, un investisseur peut percevoir un loyer, mais connaît-il les conditions et les délais associés à l’accès à une propriété, à la possession d’une propriété et au rendement de l’investissement ? Les frais de gestion déductibles d’impôt de 8 % peuvent valoir la peine », dit Emilie.

Que fait un gestionnaire immobilier ?

En règle générale, les gestionnaires immobiliers facturent un pourcentage du loyer à titre de frais pour la gestion complète de la propriété et des frais distincts pour la location de la propriété.

Les services inclus dans ces frais comprennent la publicité de l’immeuble locatif, l’évaluation des demandeurs, la perception des dépôts de loyer et de cautionnement, et l’entretien continu. Les gestionnaires immobiliers s’occupent également des situations délicates comme les différends et l’émission d’avis d’infraction.
« Il est évident que les propriétaires ont besoin de bons locataires qui paieront à temps, à chaque fois, et qui s’occuperont de la propriété des investisseurs », dit Johanna.
« Soyons réalistes, la plupart des propriétés ne valent pas moins d’un demi-million d’Euros, alors les propriétaires s’attendent à ce que quiconque emménage dans leur propriété ne se contente pas de s’en occuper, mais de l’améliorer peut-être même », dit-elle.

Bâtir de meilleures relations entre le propriétaire et le locataire

Il est essentiel de faire appel à un professionnel qui sait exactement ce qu’il faut rechercher chez les locataires.
Récemment, on a lancé des améliorations à l’outil de demande en ligne utilisé par la plupart des locataires, afin de permettre aux gestionnaires immobiliers de saisir des informations essentielles sur les locataires. Ces changements, qui comprennent une nouvelle section « Biographie des locataires » et la question de savoir pourquoi ils conviennent à la propriété, donneront plus de profondeur aux caractéristiques des locataires éventuels.
« Si le locataire est bon et veut rester longtemps, il y a moins de risque d’inoccupation pour le propriétaire. Cela peut entraîner des frais de publicité pour relouer la propriété et des frais de location », explique Johanna.
« Mais, même s’ils partent, s’il y a une bonne relation entre tout le monde, ils coopèrent et peuvent nous laisser faire des inspections avant leur départ, pour faciliter la transition vers les prochains locataires », dit-elle.
En fin de compte, cette relation se résume à l’expérience et à l’expertise du gestionnaire immobilier et a une incidence sur le résultat net.
Johanna affirme qu’avec le gouvernement qui propose une série de réformes aux lois sur la location, notamment pour faciliter l’accès des locataires aux animaux domestiques, ce système utilisé par les locataires est plus précieux que jamais.
Récemment, cet outil de demande en ligne a également été mis à jour pour permettre aux locataires de fournir des détails sur tout animal domestique qu’ils possèdent, y compris leur nom, leur photo, leur race et leur description.
« Les propriétaires apprécieront les caractéristiques supplémentaires, parce qu’il s’agit d’un formulaire plus complet et qu’il permet d’aller droit au but avec l’information dont nous avons vraiment besoin », dit Johanna.
De plus, les locataires ont aussi tendance à préférer faire affaire avec des gestionnaires immobiliers, qui ont tendance à être plus joignables et mieux équipés pour faire face aux réparations ou aux problèmes imprévus.

L’attrait de la rénovation d’une maison est assez simple : vous achetez à bas prix sur le marché, ajoutez quelques touches supplémentaires et vendez ou louez la propriété pour un profit net. Pour vivre de ses rentes, l’achat, la rénovation puis la revente en immobilier est pratique courante.

C’est un plan simple et c’est l’une des façons les plus sûres de générer à la fois une croissance du capital et des flux de trésorerie.

Avec la rénovation immobilière, c’est vous qui êtes aux commandes. Plutôt que de rester les bras croisés et d’attendre que le marché génère une croissance du capital au fil du temps, vous avez la possibilité d’accélérer le processus. Cependant, il faut être prudent et faire des recherches, la rénovation ne convient pas à tout le monde. Des fortunes ont été perdues dans le jeu de la rénovation et ce n’est pas aussi simple que de savoir quelle nouvelle palette de couleurs s’adaptera à une salle de séjour.

Il est important de savoir dans quelle mesure vous pouvez repérer une opportunité et si vous avez fait suffisamment de recherches pour prévoir correctement votre marge bénéficiaire.

Vous devez avoir l’œil pour savoir si une propriété rénovée se vendra sur le marché. Si vous faites preuve de légèreté dans la phase de recherche et de planification, vous risquez de subir des pertes.

La sélection de l’emplacement

Tout comme un investissement non rénové, vous voulez être à la recherche d’une propriété qui est dans un bon secteur. Les mêmes principes de base s’appliquent : une propriété proche des écoles et des commerces, avec une bonne infrastructure routière et un excellent accès aux transports en commun.

Vous devriez essentiellement être à la recherche d’une propriété qui est en demande, quel que soit son besoin de rénovation. A bien des égards, votre emplacement déterminera votre prix de vente.

Vous devez rechercher un secteur qui présente un bon potentiel de croissance et avoir une idée sur les bonnes propriétés qui se vendent dans le secteur.

Vous devriez éviter les propriétés avec des caractéristiques peu attrayantes qui ne peuvent pas être modifiées lors d’une rénovation, comme celles construites à côté d’une autoroute. Il vaudrait acheter la pire maison mais dans la meilleure rue. Cela vous donnera la plus grande marge de manœuvre pour faire un retour sur investissement.

Repérer une propriété ayant un bon potentiel de rénovation se résume à une simple question. Vous devez vous demander ce que vous voulez. Vous voudriez sans aucun doute obtenir une croissance et des rendements supérieurs à la moyenne. Cela signifie donc que votre première étape sera de trouver où vous pouvez réaliser cet objectif.

La sélection de la propriété

Une fois que vous avez trouvé l’emplacement idéal, vous devez chercher quels types de propriétés sont susceptibles de surpasser les maisons du marché. Ensuite, vous pouvez donner la priorité à la recherche d’une propriété qui convient le mieux à une rénovation, sans surcapitaliser.

Ce n’est qu’un jeu de chiffres. Il faut commencer en ayant à l’esprit la fin en tête, à combien pourra-t-on vendre la propriété une fois rénovée ? Vous pouvez ensuite soustraire le prix d’achat initial, les coûts de rénovation, les frais de possession et vous obtenez votre marge bénéficiaire.

Pour toute propriété que vous songez à rénover, vous devez être pleinement conscient de la quantité de travaux nécessaires, du coût de ces travaux et de la valeur de la propriété rénovée à l’achèvement.

Vous devriez laisser ces chiffres guider vos décisions en matière de rénovation et choisir la propriété à acheter.

Une bonne façon de faire des recherches est de passer au moins 12 semaines à assister à des journées portes ouvertes. il est suggéré de viser une centaine de propriétés, soit environ huit à neuf propriétés par semaine.

Cela exige beaucoup d’autodiscipline, mais c’est l’une des meilleures façons de se faire une idée de ce que sont les bons et les mauvais prix.

Les propriétés qui présentent des défauts évidents ou qui ne répondent pas aux goûts et à la mode actuels valent la peine d’être examinées. Certains d’entre eux peuvent être rénovés sans qu’il soit nécessaire d’abattre des murs, par exemple. Généralement, les maisons qui n’ont pas le style de vie ouvert « valent généralement la peine d’être étudiées.

Si vous pouvez trouver une maison qui a été bien construite mais mal rénovée, vous pouvez souvent constater qu’en réorganisant les murs et les fenêtres à l’intérieur du bâtiment, vous pouvez réellement obtenir une maison du 21ème siècle à un coût abordable.

Evaluez la propriété à rénover

Une fois que vous avez une propriété en vue, il est temps de mettre au point l’objectif et de vous assurer que vous obtenez exactement ce pour quoi vous pensez payer. Avant de signer un contrat, vous devez faire un certain nombre d’inspections. Cela pourrait vous faire économiser un paquet en bout de ligne.

Les deux inspections les plus importantes sont l’inspection des bâtiments et l’inspection phytosanitaire. S’il s’avère que la maison a un problème de termites, il sera difficile de quantifier le coût et l’étendue des réparations requises à l’avance, il est donc essentiel que l’inspection soit effectuée.

L’inspection du bâtiment pourrait révéler des problèmes structuraux majeurs, auquel cas il est préférable d’abandonner l’affaire. Lorsque vous commencez comme rénovateur, il est préférable de vous en tenir à des rénovations qui ne sont pas structurelles. Selon ce que vous prévoyez faire, ces projets sont coûteux. Ils exigent aussi souvent l’approbation des autorités et il y a le risque de ne pas les recevoir à temps.

Une bonne façon d’être consciencieux et méthodique est de rédiger une liste de tout ce qu’il faut examiner pour la rénovation. Il peut s’agir de gouttières, de planchers, de fils électriques et de plomberie, surtout s’il s’agit d’une vieille maison.

Même après avoir coché toutes les bonnes cases de votre liste, il est recommandé d’ajouter 10 % à votre budget estimatif de rénovation pour les coûts imprévus. Si vous rénovez un appartement, vous aurez besoin du rapport du rapport des strates du bâtiment et vérifiez de nouveau les conditions de la rénovation. Vous devriez vous assurer qu’il n’y a pas de limites strictes à ce que vous pouvez faire. Il est conseillé de se méfier d’un complexe dont le montant d’entretien est supérieur à la moyenne et de s’assurer de faire d’autres recherches.

Obtenez le meilleur prix

Tout comme lorsque vous achetez un immeuble de placement sans rénovations, l’une des règles centrales pour des profits décents est que vous achetez bien. Votre capacité à négocier avec les concessionnaires et les agents vous aidera à obtenir le meilleur prix.

Une information importante est de trouver la motivation du vendeur à vendre. Cela déterminera la flexibilité des vendeurs par rapport au prix qu’ils demandent et la probabilité que vous obteniez une meilleure offre.

Le prix demandé n’est presque pas pertinent, car il s’agit habituellement d’un chiffre optimiste que le vendeur aimerait recevoir ou d’un chiffre gonflé que l’agent immobilier du vendeur lui a dit pouvoir atteindre afin d’obtenir le contrat.

Un autre point à considérer est de faire une offre sur la base de l’accès à la propriété pendant la période de règlement.

Vous aurez ainsi le temps et l’espace nécessaires pour effectuer les importantes inspections de votre propriété et jeter les bases nécessaires à vos rénovations.

Afin de réduire les frais d’attente, il faut commencer les rénovations le lendemain du règlement. Assurez-vous simplement d’avoir tous vos devis verrouillés avant de remettre les clés.

Gérez la rénovation

Une fois que la propriété est entre vos mains, vous arrivez à la colline la plus abrupte. Mais avant de commencer à arracher le dessus de la cuisine, il est préférable de décider qui va gérer l’ensemble du projet.

Beaucoup de gens le prennent sur eux sans se rendre compte à quel point cela peut prendre du temps et ce qui les attend réellement. Embauchez un gestionnaire de projet pour que vous puissiez prendre toutes les décisions créatives et laissez le travail quotidien à quelqu’un de plus expérimenté.

En fin de compte, le succès du projet dépendra d’une bonne préparation, ce qui signifie qu’il faudra prévoir les imprévus et suivre l’avancement des travaux de rénovation tous les jours. C’est une bonne pratique de conserver et de classer toutes les transactions et tous les documents que vous utilisez pour faire le suivi du temps et de chaque euro dépensé.

Une bonne façon de réduire les coûts est de comparer plusieurs fournisseurs. Il est suggéré de toujours obtenir de trois à cinq devis pour toute partie du projet de plus de 900 euros.

La plupart des gens obtiennent une ou deux devis de professionnels, mais ils n’ont aucun point de repère pour les mesurer. Il est rare que les cinq devis soient bien en dehors des prix, et une fois que vous en avez quelques uns, vous pouvez faire rebondir les prix de chaque commerçant sur l’autre pour négocier une meilleure affaire.

Cependant, le facteur le plus important dans l’ensemble du projet est le respect du budget. Il est vital d’être prudent jusqu’au dernier euro.

La plupart des gens arrivent à la fin d’un projet et se rendent compte qu’ils ont dépensé 63 000 euros alors qu’ils n’avaient l’intention de ne dépenser que 36 000 euros. C’est pourquoi il est nécessaire de faire un suivi constant de vos dépenses. Si vous réalisez que vous avez dépassé votre budget une semaine, négociez très fort avec les gens de métier et les fournisseurs la semaine suivante pour récupérer cet argent. Chaque euro que vous économisez est un euro que vous gagnez.

Un autre bon moyen d’économiser de l’argent est de trouver un endroit unique pour tous vos matériaux. Une fois que vous avez magasiné, trouver un seul fournisseur vous permet de négocier des rabais de gros.

Obtenez un certain nombre de devis, et comme vous le feriez avec les professionnels du métier, faites rebondir ces devis sur chaque fournisseur. Dites-leur que vous avez besoin d’acheter rapidement.

On peut aussi négocier par téléphone. Une fois que vous êtes entré dans le magasin, que vous avez sélectionné vos marques et modèles et que vous avez votre liste d’achats, parlez au fournisseur au téléphone.

Au magasin, les fournisseurs aiment bien vous dire quel prix ils peuvent obtenir. Au téléphone, en revanche, ils savent que vous recherchez seulement le meilleur prix. Cela facilite beaucoup le marchandage.

On dit que trop de cuisiniers peuvent ruiner le bouillon, mais lorsque vous possédez un appartement, une maison en lotissement ou une unité dans un immeuble, de multiples opinions font partie du marché. C’est pour cela que les sociétés de personnes existent. Une personne morale ou une société propriétaire, comme on l’appelle plus communément, rassemble tous les propriétaires individuels au sein d’une seule copropriété, comme un immeuble d’appartements. Les strates sont un moyen de gérer la propriété légale d’une partie d’un bâtiment. La corporation des propriétaires gère les dépenses partagées, décide de l’entretien des aires communes, comme les jardins et les halls d’entrée, et s’occupe des questions entre propriétaires, comme le bruit et le stationnement. Une personne morale est responsable des lobbies communs. Une responsable d’une gestion immobilière explique que le coût et les règles spécifiques des sociétés propriétaires diffèrent d’un immeuble à l’autre et sont précisées dans le contrat de vente. Elle explique les tenants et aboutissants.

Lisez également notre guide pour vivre de ses rentes.

Que fait une personne morale ?

Une personne morale prend les décisions quant à la façon dont elle veut que les terrains communs de la propriété soient maintenus. Elle gère également toutes les dépenses sortantes pour l’entretien de l’immeuble. Elle est responsable de choses comme les parkings, les allées, les entrées, les ascenseurs et les halls d’entrée, les piscines, les cours communes et les jardins.

Les propriétaires doivent-ils en faire partie ?

Dans certains pays, les propriétaires sont légalement tenus de faire partie de la société des propriétaires si leur propriété fait l’objet d’un titre de propriété en copropriété, et doivent payer des frais comme l’assurance. Les propriétaires paieront souvent une société de copropriété externe pour faire le travail à leur place. Une assemblée générale annuelle est tenue pour examiner toutes les pratiques et, en général, tout changement au régime ne se produit que lorsqu’il y a un vote et que la majorité vote en faveur d’une solution de rechange. Une assemblée générale annuelle extraordinaire peut être convoquée pour traiter des questions imprévues.

Combien cela coûte-t-il ?

Les propriétaires versent des fonds à la personne morale chaque trimestre ou chaque année. Dans la plupart des cas, plus la superficie de l’immeuble que vous possédez est grande, selon votre titre de propriété, plus vous paierez de contributions. Un bon exemple est une propriété qui dispose d’un parking et d’une cage de stockage. La contribution financière de ce propriétaire serait plus élevée que celle d’un propriétaire possédant un appartement d’une chambre à coucher dans le même immeuble. La plupart des sociétés propriétaires maintiennent également des fonds d’amortissement, un petit fonds de réserve pour couvrir les coûts imprévus. Les propriétaires versent des fonds à la personne morale chaque trimestre ou chaque année, le montant étant basé sur le nombre de mètres carrés détenus sur le titre.

Qu’est-ce qu’un prélèvement spécial ?

Une taxe spéciale peut être perçue s’il y a un coût d’exploitation ou d’entretien de l’immeuble qui dépasse les taxes normales. Par exemple, il pourrait s’agir de payer pour un nouveau toit ou de réparer les dommages causés par les termites. Il est toujours voté lors d’une assemblée générale ou d’une AG extraordinaire, mais si le travail doit être fait, il est généralement voté.

Les propriétaires devraient-ils être impliqués ?

Chaque propriétaire devrait avoir un intérêt actif dans la façon dont sa propriété est gérée. Avec la corporation des propriétaires qui s’occupe de l’apparence et de l’entretien de la propriété, il y a un lien évident avec la valeur d’un appartement, d’une maison en lotissement ou d’une unité qui s’y trouve. Les procès-verbaux de l’AG et l’historique de la gestion des copropriétés peuvent entraver le prix de vente et, dans certains cas, susciter tellement de craintes que les acheteurs éventuels perdent tout intérêt pour la propriété, ce qui, en fin de compte, aura une incidence sur le prix de vente également.

Il est de plus en plus difficile de mettre les pieds dans l’échelle de la propriété, même si vous avez un revenu et une épargne combinés.
Alors, comment diable faites-vous ça tout seul ? Et cela vaut-il la peine de vous faire endurer toute cette douleur ?
Pour le savoir, voici les témoignages de gens qui ont acheté une maison il y a des années pour voir où leur achat immobilier les a menés aujourd’hui.

Un endroit à soi

Le processus d’achat d’une propriété peut être intimidant, que vous le fassiez seul ou non. Après tout, tous les acheteurs passent par le même processus. Et dans un marché urbain compétitif, où les ventes aux enchères sont la norme, cela peut ajouter une autre couche de pression.
Robert a trouvé l’expérience d’acheter seul un peu surréaliste. Il a acheté sa maison de trois chambres à coucher, semi-rénovée et en terrasse il y a environ neuf ans, après avoir reçu un héritage.
Pour acheter un logement, il faut être prêt à payer plus que n’importe qui d’autre dans le monde. Et lors d’une vente aux enchères, on ne sait vraiment pas quand les autres vont s’arrêter. Jusqu’à ce qu’ils le fassent. Ensuite, le commissaire-priseur vous désigne. Et tout le monde vous serre la main. Et vous vous dites : « Qu’est-ce que je viens de faire ? »
Robert appelle toujours sa terrasse sa maison presque une décennie plus tard, et dit que cela lui a donné une énorme flexibilité.
« J’ai loué des chambres de temps en temps », dit-il. « J’ai tout loué quand je suis parti à l’étranger. Les amis et les membres de la famille d’un autre pays ont un endroit où ils peuvent se sentir chez eux ici. (En fait, je ne sais pas si c’est un défi ou un avantage). Mais vous pouvez faire d’excellents échanges de maisons pour vos vacances. »

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Un bon investissement au bon moment

En 2000, Mélissa a acheté une chambre à coucher avec de l’espace pour sa voiture. non prévu dans le plan dans le centre-ville. Pour elle, c’était une décision mesurée, prise avec la tête et non le cur, et elle avait plein de conseils à donner.
« Mes parents étaient agents immobiliers et voulaient que j’achète une unité de placement avant de déménager, alors j’ai vécu à la maison plus longtemps que mes amis », explique-t-elle. « J’ai eu de la chance qu’ils m’aient guidé en cours de route, donc ce n’était pas trop intimidant. »
« J’ai choisi le secteur en raison de sa proximité de la ville : il y avait une forte demande de location et mes recherches ont indiqué qu’il y avait une possibilité de croissance du capital dans l’avenir. L’unité n’était pas non plus conforme au plan et bénéficiait de l’amortissement maximal du capital.
Mélissa dit que les défis consistaient à être assez disciplinée pour épargner pour le dépôt par elle-même, alors qu’elle n’avait quitté l’université et qu’elle ne travaillait que depuis deux ans, à établir un budget pour l’hypothèque et à s’occuper de l’assurance copropriété, des frais de copropriété et d’une allocation pour tout poste vacant.
A long terme, cela s’est avéré être une sage décision pour elle. Comme il s’agissait d’un investissement, quelqu’un d’autre l’aidait à payer son hypothèque, et elle pouvait se permettre de déménager peu après l’avoir achetée et de louer une maison à partager avec des amis. Au fil des ans, elle a également profité de l’appréciation du capital d’une propriété du centre-ville.
« Comme il y avait une forte demande de location dans la région, le loyer a d’abord pu presque payer l’hypothèque, ce qui signifie que je n’étais pas trop à ma charge et que j’ai également pu profiter d’un certain endettement négatif. »
« Quelques années plus tard, j’ai été en mesure de refinancer et d’extraire les capitaux propres pour acheter une propriété pour y vivre avec mon mari », dit Mélissa.

Grimpez l’échelle tout seul

Catherine a fait le saut de la location à l’achat à Nancy parce qu’elle en avait assez de ne pas pouvoir personnaliser son espace de vie, et de devoir faire des inspections de location tous les six mois.
Il lui a fallu six mois pour acheter sa première propriété, une petite maison en rangée à Nancy, en 2004.
C’est cet achat initial qui lui a permis de gravir les échelons de la propriété au fil des ans. En 2013, elle a acheté une deuxième propriété en utilisant la valeur nette de sa maison en rangée.
Catherine dit que, surtout la première fois, l’obtention d’un prêt hypothécaire était le plus grand défi à relever en solo.
« J’ai adopté une approche plutôt conservatrice à l’égard de l’aptitude au service hypothécaire et j’ai quand même eu quelques conversations avec le prêteur qui étaient si frustrantes que j’étais presque en larmes », dit Catherine.
Et ce n’est pas seulement le coût de l’hypothèque qui était difficile à payer pour elle. « Parce que je faisais en sorte que chaque centime compte, j’ai aussi fait ma propre cession de propriété et j’étais mon propre agent de règlement (tout comme je l’ai fait en solo), ce qui a déconcerté les représentants du vendeur et rendu le processus un peu plus difficile », dit Catherine.
Pour Catherine, les avantages de l’achat d’une propriété par elle-même comprenaient la capacité d’établir ses propres priorités et de ne pas avoir à négocier les compromis à faire.
Elle dit aussi qu’acheter seul signifie qu’il est plus facile de déménager rapidement si vous êtes la seule personne qui a besoin d’être consultée sur une décision, et dans un marché immobilier chaud qui pourrait être le facteur décisif pour obtenir la propriété que vous voulez.
Elle peut conseiller ceux qui envisagent de s’attaquer au marché immobilier par leurs propres moyens : si vous le pouvez, faites-le. Sinon, le fait de faire le pas par vos propres moyens ne devrait pas être une raison de vous arrêter.

Non seulement la médiane peut vous donner une bonne idée du prix de l’immobilier dans une région donnée, mais elle peut aussi vous renseigner sur le rendement d’une région au cours des derniers mois, années ou décennies.

Comme la plupart des faits et des chiffres, les prix médians doivent être comparés à ce qui se passe dans une région pour obtenir une image précise et complète. Et n’oubliez pas que le prix médian ne vous donne pas nécessairement une hypothèse exacte des tendances du marché pour une région donnée.

Toutefois, avant d’entrer dans les complexités des prix médians des maisons ou des logements, il est nécessaire de comprendre exactement ce que le terme signifie.

Le prix médian des maisons est le point médian de toutes les maisons ou unités vendues au prix du marché (ou montant vendu) sur une période donnée (mensuelle, annuelle, trimestrielle, etc.). Autrement dit, s’il y avait 101 maisons vendues au cours du mois, le prix médian des maisons serait le prix moyen des maisons, c’est-à-dire qu’il y aurait 50 prix supérieurs et 50 prix inférieurs.

Cela diffère du prix moyen, qui équivaut au prix moyen, en additionnant les prix vendus ensemble et en divisant ensuite ce dernier par le nombre de ventes.

L’utilisation du prix médian plutôt que de la moyenne s’explique principalement par le fait qu’il s’agit d’un indicateur plus précis du marché, car il reflète la taille de l’échantillon utilisé. L’un des problèmes que pose l’utilisation de la médiane, cependant, est qu’elle correspond au nombre important de maisons plus ou moins chères vendues au cours d’une période donnée. Dans ces circonstances, vous pouvez souvent constater d’importantes différences dans le prix médian d’une certaine région d’un mois à l’autre.

Pour cette raison, il est souvent préférable d’examiner les prix médians sur des périodes de temps et de surveiller les tendances, plutôt que d’examiner les chiffres d’un mois de façon isolée.

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Les avantages de l’utilisation de la médiane

• Elle donne aux acheteurs et aux vendeurs une meilleure indication des tendances du marché, du sentiment des consommateurs et des conditions du marché.
• Elle est largement utilisée pour estimer le prix de vente d’une propriété.
• Si vous êtes nouveau dans une région, le prix médian pourrait vous indiquer si la banlieue se situe dans votre fourchette de prix.

Ce qu’il faut surveiller

• La médiane n’est qu’un des facteurs dont les vendeurs et les acheteurs devraient tenir compte. Comme chaque propriété est différente, il est important de parler à votre agent immobilier et de trouver des ventes comparables dans votre région.
• Veillez à ce que les chiffres représentent un montant exact. Il peut y avoir des mois de dissidence en raison du nombre limité de propriétés vendues, ce qui fait que les médianes sont soit bizarrement élevées ou faibles.
• Comme il est difficile d’établir des prix de vente exacts, discutez avec votre agent des options de vente, y compris le prix de soumission, le prix d’inscription et les enchères.
• Les prix médians des maisons comprennent les maisons, les appartements et les maisons en rangée (il s’agit de propriétés dont les logements sont indépendants).
• La plupart des fournisseurs de données ont différentes méthodes pour calculer les prix médians. Assurez-vous d’utiliser les renseignements du même fournisseur si vous surveillez les tendances.
• Certaines propriétés pourraient être bien au-dessus de la médiane pour un certain nombre de raisons, y compris la taille du bloc, la taille du logement, les vues sur l’eau et l’emplacement.

Les raisons pour lesquelles les prix médians ou moyens ne sont pas utilisés

• Une moyenne peut être faussée par un grand nombre dans la gamme supérieure ou inférieure.
• Les maisons ne sont pas toutes les mêmes et sont uniques au temps, à l’endroit et aux caractéristiques de la maison. Les moyennes ne le perçoivent pas.